IDEAL INVESTISSEURS - FACE A LA GARE SNCF

Rentabilité en l'état de 6,4 %

sup. à Libre de locataires =Travaux possibles

sup. à divisible = rentabilité supplémentaire.

Dans un quartier en pleine transformation, à 2mn à pied des services des commerces, du nouveau cinéma, des bars et restaurants du port.

Actuellement divisé en 2 appartements, il est possible de réaliser 4 appartements et dégager une surface commerciale face à la gare.

Ce bien n'est pas situé en zone inondable.

sup. à Côté ville et côté jardin !

1 / Une maison construite en pierres, couverte en ardoises et ouvrant au Nord au Sud et à l'Ouest, divisée en deux unités d'habitations, composées comme suit :

sup. à 1er appartement de 76 m2 env.

- au rez-de-chaussée : entrée, un premier dégagement donnant sur WC, cuisine, salon séjour, et un second dégagement donnant sur salle d'eau, chaufferie ;

- au premier étage : deux chambres, dont une avec placard.

- au sous-sol : trois caves.

- Combles aménageables (2 chambres possibles, 2 fenêtres existantes).

Chauffage Fuel DPE : F

sup. à 2ème appartement de 90 m2 env.

- au rez-de-chaussée : entrée donnant directement sur salon séjour avec cuisine, et un placard.

- au premier étage : deux chambres, dont une avec salle d'eau, et une mezzanine. Une 3ème chambre est possible.

Chauffage électrique DPE : F

2 / Un atelier de 124 m2 construit en bois et parpaings, couvert en fibrociment, ouvrant au Nord.

DPE vierge, bâtiment non chauffé.

Le stationnement des véhicules est possible dans ce dernier bâtiment.

(Modification de PLU en cours)

Terrain verdoyant de 1300 m2 env. dans un environnement central et de qualité.

L'ensemble est raccordé au tout à l'égout, il est conforme.

Compteurs électriques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous rêvez d'un pied-à-terre au bord de l'eau ? D'un lieu où le temps semble s'arrêter, entre nature et rivière ? Et si votre prochain refuge se trouvait ici… Nichée dans un environnement privilégié, ce châlet de loisirs vous invite à profiter d'un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature, de la pêche, de la navigation ou tout simplement des week-ends au grand air. Elle se compose d'un coin kitchinette d'environ 6 m², d'une agréable pièce de vie de 15,6 m², baignée de lumière, ainsi que d'un débarras de 6,2 m², pratique pour le rangement de votre matériel ou de vos équipements de loisirs. À l'extérieur, les atouts ne manquent pas. Vous bénéficierez d'un abri de jardin, d'un terrain permettant d'accueillir un camping-car. Mais surtout un véritable privilège. Un ponton privatif, offrant un accès direct à la rivière pour vos balades en bateau, vos parties de pêche ou vos instants de détente au fil de l'eau. Ici, on prend le temps de vivre, la nature donne le tempo. Au fil des saisons, la rivière révèle différents visages et offre un cadre de vie authentique, où l'on apprend à vivre en harmonie avec son environnement. Un emplacement rare qui séduira celles et ceux en quête d'un véritable retour à l'essentiel. Un lieu à découvrir… et peut-être celui où vous créerez vos plus beaux souvenirs. Et si cette parenthèse de sérénité devenait la vôtre ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thomas Herfray vous propose : Opportunité d'investissement – Ensemble immobilier de caractère avec rendement immédiat et fort potentiel de valorisation Guipry-Messac – Entre Rennes et Nantes, à proximité immédiate de la gare Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur. L'ensemble développe environ 770 m² environ de surfaces bâties sur un terrain de 2 261 m² environ, réparti entre : Environ 480 m² environ de murs commerciaux, actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial 3 / 6/9 renouvelé en juillet 2023. Loyer annuel : 38 000 € HT, offrant une rentabilité brute d'environ 8 % sur le prix de vente. Activité en place : hôtel-restaurant. À cela s'ajoute une longère indépendante d'environ 290 m² environ de surface de plancher, libre de toute occupation, bénéficiant d'une toiture récente et offrant un formidable potentiel de réhabilitation. Un véritable potentiel de valorisation Cette seconde bâtisse peut accueillir de nombreux projets : création de logements, bureaux ou professions libérales, activités de services, ou tout autre projet compatible avec les règles d'urbanisme. Le découpage parcellaire existant permet également d'envisager une valorisation par division et revente, offrant plusieurs scénarios d'investissement. Les points forts Rentabilité locative immédiate d'environ 8 % brut. Bail commercial en cours avec revenus sécurisés. Ensemble immobilier de caractère. Terrain de 2 261 m² environ. Situation stratégique entre Rennes et Nantes, à proximité immédiate de la gare. Fort potentiel de création de valeur grâce à la réhabilitation de la longère. Un bien rare sur le marché, destiné aux investisseurs recherchant à la fois un rendement immédiat et un important potentiel de valorisation patrimoniale. DPE Vierge réalisé le 29 / 05 / 2023 Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>