Le Cabinet de Champsavin, PIERRES et CARACTERE vous propose en exclusivité cet ancien logis vendéen du XVIIème siècle , modifié au XIXème siècle.

Le corps principal 500m2 (environ) , encadré de 2 anciennes dépendances, fait face à sa cour d'honneur.

Au Rez-de-chaussée : hall distribuant réceptions et bel escalier en pierres de Crazanne, cuisine , chambre avec SDB, toilettes, cave et buanderie.

A l'étage : 8 chambres dont 2 spacieuses (35 m2) sur parquet. Belles et anciennes portes sculptées, couloir, salles de bains et toilettes.

Au Sud, un ancien logement de régisseur de 90 m2 environ, à rénover.

Au Nord, cave voutée et pièces de rangement.

Les dépendances encadrent la cour : ancienne sellerie, boxes, bûcher, remise et grange pour le matériel d'entretien.

La surface de la propriété s'étend sur environ 12 hectares, dont 5 boisés. Des prairies. Une ancienne […] Voir l’annonce immobilière >>

« VENDU LOUÉ, non meublé » Investissement clefs en mains avec un rendement de 5,12% brut à compter du 01/09/26, revenus assurés pour une durée de 3ans renouvelables. Pas de travaux et aucunes charges de copropriété !!

Appartement duplex de 85m2 Loi Carrez et 103m2 de surface utile, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, composé comme suit :

RDC : Pièce à vivre d’environ 25m2, cuisine fermée de 15m2 environ, wc, buanderie et rangements sous escaliers.

A l’étage, combles réaménagés et isolés : Pièce palière, 2 chambres mansardées d’environ 15m2 de surface utile chacune, une salle de douche, un wc indépendant avec meuble et lavabo ainsi qu’une pièce aveugle ventilée par vmc pouvant servir de débarra bureau dressing etc...

Ce bien est entièrement crée :

Redistribution totale des espaces et réhabilitation - charpente vérifiée et reprise - électricité aux normes avec certificat de conformité - parquets d'origine conservés, traités et vitrifiés - menuiseries bois d'origine équipées de double vitrage sur mesure - radiateurs panneaux rayonnants à détection de présence et de fenêtres ouvertes compatible avec les protocoles domotiques connectée (pilotage à distance).

Le dernier montant de la taxe foncière s'élève à 1 320 € pour l'année 2025, calculé pour un bien enregistré en tant que bureau. Une demande de modification de destination a été effectuée auprès des services fiscaux pour basculer les lots en habitation, ainsi qu'une demande d'exonération/réduction pour logement neuf. Un retour est en attente, avec la perspective d'une réduction voire une exonération temporaire (pouvant aller jusqu'à 2 ans ou plus selon les dispositifs locaux applicables).

Possibilité d'acquérir son 'grand frère' sur le même palier - appartement 6 pièces d'environ 136m2 loi Carrez et 168m2 de surface utile, entièrement rénové avec les mêmes prestations et actuellement libre de toute occupation. Résidence principale ou louable pour 1 250€/mois (rendement de 5,77% brut).

En combinant […] Voir l’annonce immobilière >>