A Étaules, à 15 minutes des plages Maison récente de 136 m² sur 1 319 m² de terrain

Venez découvrir rapidement cette belle maison construite en 2022, en excellent état, offrant 136 m² habitables de plain-pied sur un magnifique terrain de 1 319 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double bénéficiant d'une triple exposition, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central.

La partie nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Un grand cellier vient compléter l'espace intérieur.

A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas et moments de détente en toute saison.

Côté stationnement, vous bénéficiez d'un grand garage avec mezzanine, de plusieurs places de stationnement, ainsi que d'un emplacement adapté au camping-car.

Les atouts :

Maison récente de 2022

136 m² habitables

Terrain de 1 319 m²

Vie entièrement de plain-pied

3 chambres avec placards

Séjour lumineux triple exposition

Cuisine ouverte équipée avec îlot central

Grand cellier

Terrasse sud-ouest

Garage avec mezzanine

Stationnement pour plusieurs véhicules

Emplacement camping-car

A seulement 15 minutes des plages

Un bien rare, en parfait état, qui ne demande qu'à poser vos valises.

A visiter rapidement !

PRIX : 485000 HONORAIRES CHARGE ACQUEREURS 4%INCLUS

DPE: B GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques OZON, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques OZON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 423128057 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 434025- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Jacques OZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423128057 LA ROCHELLE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 467550JOZ - 06/11/2026