À seulement 100 mètres de la Grande Plage de Carnac, découvrez ce superbe duplex de 90,61 m2 Loi Carrez (103,61 m2 au sol), entièrement rénové, vendu meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement.

Que vous recherchiez un investissement locatif performant ou une résidence secondaire dans l’une des stations balnéaires les plus prisées de Bretagne, ce bien réunit des atouts devenus particulièrement rares sur le marché.

Dès l’entrée, un hall privatif indépendant vous accueille. Véritable espace fonctionnel, il permet de stocker facilement vélos, paddles, planches de surf, poussettes ou tout le matériel indispensable pour profiter pleinement de la vie en bord de mer.

À l’étage, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante d’environ 50 m2, bénéficiant d’une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité naturelle du matin jusqu’au soir. Son vaste séjour et sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créent un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau contemporaine ainsi que d’un WC indépendant, permettant d’accueillir confortablement jusqu’à six personnes.

Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement permet une mise en location immédiate sans travaux ni investissement complémentaire.

Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre à pied la plage, les commerces, le marché, les restaurants et toutes les animations de Carnac-Plage, un critère particulièrement recherché par les vacanciers.

Grâce à ses trois chambres, sa capacité d’accueil familiale, son emplacement premium et ses faibles charges de copropriété, ce bien constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière ou disposer d’une résidence secondaire capable de générer des revenus lorsqu’elle n’est pas occupée.

Autre avantage rare sur le secteur : la copropriété est composée de seulement deux lots, avec des charges de copropriété d’environ 150 € par an, permettant de limiter les frais et d’optimiser la rentabilité de l’investissement.

Les atouts du bien

- À seulement 100 mètres de la Grande Plage de Carnac - Duplex de 103,61 m2 au sol (90,61 m2 Loi Carrez) - Vendu entièrement meublé et équipé - Grande pièce de vie traversante d’environ 50 m2 exposée Est/Ouest - 3 chambres idéal pour accueillir jusqu’à 6 personnes - Hall d’entrée privatif avec espace de stockage pour vélos, paddles, planches de surf ou matériel de plage - Petite copropriété de seulement 2 lots - Charges de copropriété d’environ 150 €/an - Aucun travaux à prévoir - Plage, commerces, marché et animations accessibles entièrement à pied

Les biens offrant une telle combinaison entre emplacement, capacité d’accueil, faibles charges, vente meublée et exploitation immédiate sont particulièrement recherchés sur le secteur. Que vous souhaitiez développer un investissement locatif performant ou acquérir un pied-à-terre sur la côte bretonne, ce duplex représente une opportunité rare au cœur de Carnac-Plage.

Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Nombre de lots principaux : 6 - Charges courantes annuelles : 150€ / an - Aucune procédure en cours. Consommation énergétique : Classe C 154 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : Classe B 6kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 30/07/2026 à 20:00. Le prix de départ des offres est de 350 000€ (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MON AGENT IMMO - Carte professionnelle Transaction no CPI56052021000000002 délivrée par la CCI du Morbihan. SARL CESAR ET BRUTUS RCS Vannes 891 068 116

Réf. 2140_MVDU32970304674 - 09/07/2026