Iad France - Albin Quicampoix vous propose : 330 m² environ de bureaux opérationnels - Accessibilité stratégique Est lyonnais - 10 parkings privatifs Implantez durablement votre entreprise dans un environnement tertiaire établi, parfaitement connecté aux grands axes routiers et aux transports en commun. Situés dans un immeuble des années 90 avec ascenseur et double accès, ces bureaux développent une surface d’environ 330 m² environ, aujourd’hui organisés en une dizaine d’espaces cloisonnés vitrés. Cette configuration permet une exploitation immédiate : bureaux de direction, pôles métiers, salles de réunion, espaces collaboratifs. La circulation est fluide et structurée, facilitant le travail d’équipes organisées. Les cloisons vitrées apportent luminosité et confort visuel, tout en conservant une isolation phonique adaptée à un environnement professionnel. L’ensemble renvoie une image sérieuse, fonctionnelle et immédiatement exploitable, parfaitement adaptée à des activités de services, d’ingénierie, de conseil, de formation ou professions libérales. Atout différenciant sur le secteur : 10 places de stationnement privatives, un avantage réel pour vos collaborateurs comme pour vos clients. L’accessibilité constitue un point fort majeur : - Accès rapide à l’A43 - Environ 15 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry - Tram T2 et T5 à une dizaine de minutes à pied - Lignes de bus 26 et 52 au pied de l’immeuble Cette combinaison autoroute + aéroport + transports en commun renforce l’attractivité du site pour une entreprise recevant collaborateurs, clients ou partenaires. Caractéristiques principales : - 330 m² environ de bureaux - Immeuble tertiaire des années 90 - Ascenseur - Double accès - 10 parkings privatifs - Locaux en bon état, immédiatement exploitables - DPE C Pour quel projet ? - Siège régional ou implantation secondaire - Regroupement d’équipes - Acquisition des murs pour stabilisation patrimoniale - Investissement tertiaire avec potentiel de division ou multi-occupants Un actif rare sur le secteur par sa surface, son nombre de stationnements et son niveau d’accessibilité. Visite organisée après échange sur votre projet et validation de votre capacité financière. Dossier complet transmis sur demande qualifiée. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix (ID 70721), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 917987745 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32777782)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1956459 - 08/09/2026