Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac

Situé dans le magnifique paysage du Sud Périgord, au cœur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit par sa beauté et son potentiel. A quelques kilomètres de la dynamique ville de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région renommée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet une expérience viticole authentique et mémorable pour les amateurs du monde entier.

Fondée en 1764, cette propriété familiale est l'une des plus anciennes de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble bénéficie d'un terroir exceptionnel propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus.

L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage.

Une charmante longère Périgourdine de 200 m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il est à noter que la localisation du vignoble et son accessibilité favorisent particulièrement le développement de la vente et la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale de style périgourdin traditionnel est construite en pierre. La toiture récente est en tuiles plates.

L'accès se fait au rez-de-chaussée, et l’ensemble nécessite une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend des pièces avec une hauteur sous plafond de 3,15 mètres :

-Entrée par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée.

-Chambre spacieuse à droite (19 m²) avec fenêtre donnant sur la cour et parquet au sol.

-Cuisine récemment rénovée (12 m²) avec accès à une cour extérieure et sol carrelé.

-Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, parquet au sol et cheminée.

-Chambre (22 m²) avec parquet au sol et salle d'eau attenante au salon, en bon état d'usage.

-Salle à manger (32 m²) avec parquet au sol et cheminée.

-Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, WC séparé et escalier menant au grenier.

Au premier étage, un grenier non aménagé est divisé en plusieurs parties, surface totale de 170 m².

Attenant à l'habitation, une salle de dégustation, sa cheminée et une surface de 25 m², et une pièce de stockage.

Dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures en tuiles de type canal récemment refaites, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents.

-Chai n°1 et 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox.

-Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond.

-Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, équipé de trois cuves béton et 11 cuves inox.

-Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château.

-Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec, à l’arrière une réserve pour le stockage.

Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété.

Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprenant :

-Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins.

-Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges.

Le vignoble est divisé ainsi :

• 45 hectares dédiés à la production de l'appellation Monbazillac.

• 22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge.

• 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares.

Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La certification HVE de la culture du vignoble démontre l'engagement des propriétaires pour une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents et expérimentés.

Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants.

Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible à la demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente,

du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur.

Possibilité d’acquérir un second lot « maison d’habitation » (renseignements sur demande).

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA4-1674 - 09/06/2026