Réf. 4229: rare propriété viticole de 25 hectares à vendre près de Bergerac.

Cette propriété viticole est située dans le Périgord Pourpre, département de la Dordogne, terres de vignes et d’art de vivre. A seulement quelques minutes de la ville de Bergerac et 1h20 de Bordeaux, les services (écoles, collège, lycée, commerces, services médicaux…) sont disponibles à moins de 15 minutes. Logé au milieu de l’appellation Pécharmant cet ensemble viticole de 25 hectares d’un seul bloc propose un superbe point de vue sur les vignes et la campagne vallonnée.

Cette propriété est située au cœur du vignoble de l’appellation Pécharmant, véritable pépite, cet ensemble est constitué d’un vignoble accompagné de ses bâtiments de vinification modernes, d’une maison de famille avec quelques dépendances et d’une habitation située au milieu du vignoble idéale pour un gîte oenotouristique.

C’est une opportunité rare de pouvoir acquérir un tel vignoble dans l’appellation Pécharmant , mais celui-ci est particulier car il appartient à la même famille depuis quatre générations, il produit des vins généreux à l’image des propriétaires qui ont entretenu et développé le vignoble au fur et à mesure des années.

Les bâtiments:

La Maison de famille propose environ 200 m² habitables de plain-pied, sa construction est en pierre enduite, la toiture est refaite en tuiles mécaniques et les huisseries sont en doubles vitrages pour partie. Vous disposerez d’une véranda, une cuisine, un salon/séjour, 4 chambres, salle d’eau et diverses pièces de stockage, le chauffage central assure le confort des habitants. Cette habitation nécessitera certaines améliorations pour un niveau de confort dans les standards actuels .

Pour la partie professionnelle à la perpendiculaire de la maison de famille dans un bâtiment rectangulaire qui abrite, le bureau de direction, une salle de repos/réunion et un caveau de dégustation .

Le Gîte, une habitation de plain-pied de 82 m² environ constituée d’un séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, pièces de stockage et un garage attenant de 80 m². Son implantation au milieu des vignes est idéale pour une activité de location, il faut noter que celle-ci nécessite des travaux d’amélioration.

Un second bâtiment en trois parties est destiné à la vinification, le premier espace est séparé en deux parties, l’atelier et la salle des commandes de gestion du froid et du chaud des cuveries. Le second bâtiment abrite le chai de vinification qui est isolé et climatisé avec les cuves inox thermo régulées, l’ensemble de l’outil est totalement fonctionnel et moderne. La dernière partie est une réserve, espace étiquetage et emballage des commandes.

Un dernier bâtiment toujours situé dans la cour de la propriété abrite le chai de vieillissement avec de belles barriques, le bâtiment est lui aussi isolé et climatisé.

Le vignoble:

Propriété familiale depuis plus de 100 ans le vignoble a été entretenu et hissé aux normes modernes avec un remaniement de quasiment toutes les parcelles avec plus de 4000 pieds hectares et des vignes en pleine production.

Le Vignoble et les terres représentent environ 25 hectares d’un bloc:

-12.3 hectares de Pécharmant constitués de Merlot, Cabernet-Franc et Cabernet-Sauvignon

- 5.5 hectares en appellation Rosette composés de Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris, Sémillon et Muscadelle

- Le solde est en terre AOC disponible pour de nouvelles plantations.

Logé sur les coteaux exposés Sud et Sud-Ouest, le soleil est généreux et caresse les grappes durant l’été. Cela se ressent dans les vins du domaine. Aussi le terroir graveleux siliceux pour les vins rouges avec un faible pourcentage d’argile en surface génère une contrainte hydrique favorable à la production de vins d’exception: argile ferrugineuse appelé Tran, particularité des terroirs de Pécharmant.

Pour les vins Rosette d’appellation très limitée (actuellement une quinzaine de propriétés) le terroir sablo-caillouteux est idéal pour produire des vins blancs aromatiques.

Coté encépagement nous retrouvons pour les rouges, Merlot, Cabernet-Sauvignon et Cabernet-Franc, ces trois cépages sont assemblés dans les cuvées de Pécharmant . Pour les blanc sont présents quatre cépages qui forment un assemblage complexe donnant toute l’intensité et les arômes plébiscités par les clients de cette propriété, le Sémillon, Sauvignon Blanc, Muscadelle, Sauvignon gris.

La culture et l’entretien de la vigne sont des critères importants des propriétaires, en effet pas de désherbant utilisé dans ce vignoble, le respect de la nature et le travail consciencieux du personnel permettent de préserver l’environnement en conservant des rendements.

Cette propriété est proposée à la vente clés en main, pas d’investissements à réaliser, le matériel est inclus et les deux contrats salariés qui sont qualifiés peuvent être conservés. Dossier complet sur demande.

Le stock n’est pas inclus dans le prix.

En plus des bâtiments de vinification et d’habitation, un grand hangar en charpente métallique sert au stockage des tracteurs et autres engins nécessaires à l’organisation de la propriété. Une ancienne grange fait office de stockage et atelier, sa couverture est en tuiles mécaniques, elle est fermée par un bardage bois.

Un ensemble foncier de 25 hectares en un seul bloc composé d’un vignoble pour 20.34 ha et 4.76 ha de bois, prairies et taillis.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA4-1634 - 09/06/2026