A découvrir sur la commune de PLUVIGNER ! A seulement 15 min d'Auray et à proximité des belles plages du Morbihan.
Cette superbe maison de plain-pied à ossature bois a été conçue selon les standards de la CONSTRUCTION PASSIVE offrant un confort thermique remarquable tout au long de l'année.
Son principal atout : Une consommation électrique d'environ 300 euros par an seulement, avec un chauffage assuré presque exclusivement par son poêle à bois.
Un véritable avantage pour maîtriser durablement votre budget énergie, tout en profitant d'un habitat sain, confortable et respectueux de l'environnement.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes de la pièce de vie. Sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 mètres, associée aux larges ouvertures, offre une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. L'architecture contemporaine, les matériaux de qualité et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse, élégante et résolument moderne.
La vaste pièce de vie de plus de 60 m², s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie complète cet espace fonctionnel.
L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun avec une belle suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative ouverte sur la terrasse, trois chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains familiale, un WC indépendant et un bureau.
A l'extérieur, la terrasse de 100 m² exposée plein Sud prolonge naturellement les espaces de vie et promet de beaux moments ensoleillés.
Un garage fermé ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations.
Un emplacement privilégié entre nature et littoral:
Située sur l'axe Vannes - Lorient, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités :
A seulement 3 minutes du bourg et des commerces,
18 minutes d'Auray,
30 minutes des plages du Golfe du Morbihan,
6 minutes de la magnifique forêt domaniale de Camors, réputée pour ses nombreux sentiers de randonnée, ses circuits VTT et ses chemins de promenade en pleine nature.
Coté technique:
- taxe foncière 1300 euros environ
- assainissement individuel par micro station
- fibre optique
- visiophone
- récupérateur eau de pluie
- portail motorisé
Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison où l'architecture, le confort, les performances énergétiques et la qualité de vie ne font qu'un. Une opportunité rare pour profiter d'un habitat moderne, économe et ouvert sur la nature, tout en restant proche des principaux bassins de vie du Morbihan.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix de vente : 498 000 euros, honoraires agence inclus. (3,75 % à la charge acquéreur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MESSE Agathe, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MESSE Agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
------------------------------------------------------------------ (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 462775AMES - 28/10/2026
DPE
A
40
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
40
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
640 €
et
880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
498 000 €
(3 320 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 480 000 €
Dont 3,75% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
Je recommande Cécile pour beaucoup de choses, son professionnalisme, sa bienveillance, sa gentillesse, sa rigueur et pour bien d’autres qualités.
Cécile a vendu mon appartement, elle ne lache rien face aux difficultés rencontré.
Un agent immobilier comme elle il y’en a pas d’autre.
Merci pour son travail et sa determination.
Très bonne qualité de service
Grâce à Nelly, nous avons trouvé la maison de nos rêves ! Après une rencontre fortuite lors d'une visite non concluante, elle a su écouter et surtout cerner exactement ce que nous cherchions. Son accompagnement a été irréprochable du début à la fin, mêlant réactivité, grande gentillesse et un vrai professionnalisme. Sa simplicité et sa disponibilité ont permis de mener cette transaction dans une ambiance à la fois professionnelle, sympathique et chaleureuse. Un immense merci à elle, nous la recommandons vivement ! »
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Une professionnelle experte
Nelly nous a accompagné pour l'acquisition de notre résidence principale. Dès notre première rencontre, elle a identifié parfaitement ce que nous recherchions , et a trouvé le bien qui nous correspondait.
Durant tout le processus de vente, elle était présente et toujours d'excellents conseils.
Merci Nelly
Réponse :
Merci pour ton commentaire, ça fait chaud au coeur.
Ce fut un vrai plaisir de vous avoir accompagnés jusqu'au bout.
Au plaisir de vous revoir sans tarder.
Qualité de service et professonnalisme
C'est la deuxieme fois que nous faisons appel à Vanessa Febvre pour notre projet immobilier.
Toutes les expériences ne sont pas simples et nous avons fortement sollicité Vanessa. Elle a su être très réactive et conciler les intérêts de chacun. Nous lui avons accordé toute notre confiance sans hésiter, et elle nous a parfaitement accompagné.
Réponse :
Un grand merci pour ce très bel avis et surtout pour votre confiance renouvelée !
Effectivement, cette vente nous aura réservé quelques rebondissements, mais nous y sommes arrivés !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers, même lorsque le parcours est un peu mouvementé.
Merci encore pour votre gentillesse et votre fidélité. Je vous souhaite une très belle continuation !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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À l’origine, il n’y avait qu’un plateau vide. En 2016, un architecte en a imaginé chaque espace, travaillant les volumes et les perspectives autour de la charpente ancienne. Les poutres traversent aujourd’hui l’appartement, structurent les lignes et donnent à ce lieu de 66 M2 Loi Carrez (82 M2 de surface utile) toute sa personnalité.
Déplafonnée et baignée de lumière, la pièce de vie en est la plus belle expression. Le parquet et le poêle à bois lui donnent cette atmosphère enveloppante que l’on aime retrouver lorsque les jours raccourcissent. Salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée partagent un même volume, ponctué de tonalités douces et de quelques notes plus profondes.
Sur ce même niveau, une chambre avec placards et une salle d’eau composent un premier espace nuit. L’entrée dispose également de rangements.
Puis l’escalier conduit à une seconde chambre en mezzanine, lovée sous la charpente et équipée de rangements sur mesure. Depuis ce nid perché, le regard plonge vers la pièce de vie et révèle l’architecture de l’appartement. Un espace intime, presque à part, qui participe pleinement au charme du lieu.
Le regard circule librement. D’une poutre à l’autre, d’un espace à l’autre, les perspectives ont été pensées pour révéler la hauteur et conserver une belle fluidité. Les fenêtres s’ouvrent sur les toits d’Auray, en contrebas, la ville poursuit son rythme, sans troubler le calme des lieux.
Le marché du lundi, les commerces, les écoles et les restaurants rythment la vie du centre. Quelques rues plus loin, on descend vers Saint-Goustan et ses quais. […] Voir l’annonce immobilière >>
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