iad France - Johan Guyot vous propose:

**Splendide Maison d'Architecte Moderne à Trélissac **

Prestations Haut de Gamme Bien d'exception

Découvrez cette superbe maison d'architecte contemporaine, construite en 2020 par un maitre d'OEuvre, offrant des finitions haut de gamme et un design épuré. Avec une surface habitable de 200 m² répartis sur 2 étages, cette propriété est un véritable bijou d'exception.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 60m2 environ avec de grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé et la piscine.

La cuisine ouverte (avec portes à galandage), entièrement équipée, est un espace convivial idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une buanderie, un WC accès PMR.

L'espace nuit se compose d'une salle d'eau accès PMR avec douche à l'italienne, chauffe serviette et placard de rangement, 4 chambres dont 1 suite parentale (12m2, 13m2, 13,50m2 et 17,50m2).

À l'étage, vous découvrirez une magnifique suite parentale offrant un espace de vie confortable et lumineux. Vous aurez également accès à une mezzanine, idéale pour créer un coin lecture ou un bureau.

L'extérieur de la propriété est tout aussi exceptionnel. Profitez d'une belle terrasse de 20 m² orientée au sud et ouest pour des moments de détente en plein air.

Imaginez vous observer le soleil couchant dans la piscine? La réponse est évidente!

Une piscine privée chauffée par PAC et traité au sel complète cet espace extérieur de rêve avec une vue imprenable sur la nature périgourdine.

Le jardin paysagé de 3848 m² offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les amateurs de nature.

Les équipements de confort et de sécurité sont nombreux : fibre optique, accès PMR, climatisation, ventilation mécanique, interphone, digicode... Vous pourrez également profiter d'un garage en sous-sol de 142m2 pour stationner vos véhicules en toute sécurité.

Cette maison d'architecte d'exception saura vous séduire par ses prestations de qualité, sa modernité et son environnement paisible et verdoyant.

Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare sur le marché.

Les plus :

**Très faible consommation** Maison écologique/économique**

- Chauffage au sol par PAC air/eau

- Chauffage et climatisation par gainable

- Piscine chauffée par PAC et traitée au sel

- Proche tous commerces

- Péribus à proximité

- Garage en sous-sol de 142m2

Honoraires charges acquéreurs : frais de notaire réduits

Taxe Foncière 3800€

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 529000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,78% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1991330 - 25/04/2026