Maison coup de cœur mêlant le cachet de l’ancien, une rénovation de qualité et un véritable espace indépendant, à seulement quelques minutes de La Rochelle et des plages de Châtelaillon.

Au centre bourg de Saint-Vivien, vous êtes à une minute à pied de l'école maternelle et primaire, boulangerie et commerces ainsi que des bus.

Avec environ 176m² habitables, la maison séduit par ses beaux volumes, ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de sa rénovation.

### La maison principale comprend:

Au RDC:

- une entrée

- une pièce authentique (bar / cinéma)

- une vaste pièce de vie lumineuse de 46m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, salon, salle à manger et donnant sur le jardin.

A l'étage:

- un pallier

- une suite parentale de 17m2 avec salle d'eau, WC et un dressing.

- deux autres chambres de 10m2 chacune avec une salle de bain et WC

### Un espace indépendant de 36m2 avec une entrée privative. Il comprend une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, un coin salon et un espace nuit.

Idéal pour :

- télétravail,

- profession libérale, assistante maternelle etc .

- logement d’un proche, d'amis...

- revenu locatif ponctuel ou annuel.

Il pourrait tout aussi bien être transformé en suite parentale avec dressing et salle d'eau en RDC.

### Extérieurs et dépendances

La propriété offre encore de multiples possibilités d'aménagement avec peu d'entretien :

- une pergola de 17m2 environ

- un jardin agréable,

- une cuisine d'été

- un cabanon de jardin de 10m2 environ,

- un chai d’environ 25m2 au sol sur deux niveaux (50 m2 utiles), raccordé à l’électricité, offrant un beau potentiel pour atelier, stockage, garage, bureau ou espace de loisirs (toiture à prévoir).

Possibilité de se garer sur le terrain ou dans le chai.

Maison rénovée récemment, aucun travaux à prévoir dans la partie habitable.

Pompe à chaleur air air réversible en clim, VMC, ballon d'eau thermodynamique, isolation, électricité, plomberie, menuiseries et toiture neuves.

Résidence principale ou secondaire avec peu d'entretien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 27/08/2026