Surface totale ~750 m² — Terrain clôturé de 1200 m² — Potentiel de 7 appartements

UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE

Saint-Honoré-les-Bains, charmante ville thermale réputée, dispose de toutes les commodités sur place : commerces, services, établissements de soins, écoles et marchés. Au cœur du Parc naturel régional du Morvan, elle bénéficie d’une fréquentation touristique et curiste toute l’année.

LE BIEN — STRUCTURE SAINE, POTENTIEL TRÈS INTERRESSANT

Ancien bâtiment d’accueil, édifié sur 3 niveaux dont sous-sol intégral, d’une surface d’environ 750 m². Le gros œuvre est en bon état.

Composition détaillée :

Niveau Description

1. Sous-sol total : Caves et espaces techniques. Passage facilité pour l’ensemble des réseaux (eau, électricité).

2. Rez-de-chaussée : 6 pièces d’environ 25 m² chacune. Salles de bains et sanitaires répartis au centre et aux extrémités du bâtiment.

3. 1ᵉʳ étage : 18 chambres d’environ 9,5 m². Plusieurs salles d’eau et WC. Accès par deux escaliers indépendants.

Atouts majeurs

✅ Structure solide et saine — pas de gros travaux sur le bâti

✅ Peu de cloisons porteuses — répartition des volumes très modulable

✅ Projet de réhabilitation étudié : 7 appartements (plans disponibles)

✅ Terrain entièrement clôturé — parking privatif 5-8 véhicules

✅ Double accès — permet de dissocier les logements ou les activités

Travaux à prévoir

Remplacement des menuiseries (actuellement simple vitrage)

Revoir le système de chauffage. (Système de panneaux solaire et pompe à chaleur, dossier ANAH et aides de l'état prévues)

Rénovation des réseaux, isolation et finitions intérieures

Taxes foncières : 2900,00 €

POTENTIEL ÉCONOMIQUE

Revenu locatif estimé

Pour 7 logements répartis en T3 et T4 :

Revenu mensuel estimé : 3 500 € à 4 500 €

Possibilité de cumuler avec des dispositifs fiscaux avantageux

Aides à la rénovation disponibles (2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 03/11/2026