iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Jolie maison familiale 4 chambres avec jardin et hautes performances énergétiques à Saint-Genis-de-Saintonge

Située à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités du centre-bourg, cette maison familiale de 135m² habitables vous séduira par ses volumes, son confort moderner, es espaces et ses équipements économes en énergie.

Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux, une grande suite parentale, une cuisine moderne aménagée et équipée avec un cellier spacieux, un WC indépendant ainsi qu’un accès direct à l’extérieur. A l'étage : 3 autres chambres avec rangements, une 2ème salle d’eau, un WC.

Les atouts techniques et économiques sont au rendez-vous :

- Chauffage par pompe à chaleur air/air

- 14 panneaux photovoltaïques en autoconsommation (2020, sous garantie décennale)

- 2 ballons d’eau chaude dont un thermodynamique (2020)

- Volets en PCV gris clair

- Terrain piscinable

- Assainissement collectif (tout à l’égout)

- Taxe foncière 1010 € seulement

À l’extérieur, le jardin est entièrement clos idéal pour la sécurité des jeunes enfants ou de vos animaux de compagnie, avec une grande terrasse à l'arrière, qui permet l’installation aisée d’une cuisine d’été grâce aux arrivées d’eau et d’électricité déjà en place, et aussi un abri voiture. Visite virtuelle sur demande.

Une maison saine, entretenue, économique à vivre, et bien située, dans un village dynamique avec accès rapide aux axes routiers vers Jonzac, Pons ou Cognac et à 60 minutes de Bordeaux (aéroport) ou d'Angoulême (ligne LGV).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1928772 - 16/05/2026