Demeure d'exception à Ploumilliau 589 000 €

<br> Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), à seulement 2 km des plages de Saint-Michel-en-Grève et à 15 minutes en voiture de Lannion, cette propriété en pierre pleine de charme, en grande partie rénové, constituant un ensemble rare par ses volumes et son potentiel.<br><br> Implanté sur un terrain de 6 843 m2, elle se compose de deux habitations indépendantes, offrant environ 261 m2 habitables et près de 360 m2 de surfaces au sol exploitables, permettant de nombreux projets : résidence principale, secondaire ou activité touristique.<br><br>La longère principale d'environ 178m2 habitables (environ 245m2 au sol)<br><br> Propose de beaux volumes et une organisation idéale pour un projet de gîte ou une grande maison familiale.<br><br> Elle comprend :<br><br><br>6 chambres<br> <br>2 cuisines<br> <br>2 salons / espaces de vie<br> <br>2 salles de bain + 2 salles d’eau + 2 WC<br> <br>plusieurs espaces indépendants<br><br><br> Au rez-de-chaussée : une spacieuse et lumineuse pièce de vie, entièrement rénovée avec gout, équipée d'une cuisine ouverte aménagée.<br><br> À l’étage : deux chambres et une salle d’eau récente.<br><br> En enfilade : un second salon / bibliothèque avec, à l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.<br><br> Dans le prolongement du second salon : une suite parentale rénovée, lumineuse, avec salle de bain et dressing.<br><br> À l’étage, une chambre supplémentaire avec une salle de bain spacieuse.<br><br> Un accès extérieur indépendant mais communiquant avec la longère mène à une petite habitation attenante comprenant : cuisine, salle d’eau, salle de bain, chambre et buanderie.<br><br>La seconde maison d'environ 83m2 habitables (environ 115m2 au sol)<br><br> Entièrement rénovée, cette maison en pierre est parfaite pour la location saisonnière, accueil de la famille ou activité indépendante.<br><br> Elle offre :<br><br><br>une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte<br> <br>une chambre avec dressing<br> <br>une salle de bain avec WC<br> <br>à l’étage : 2 chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative.<br><br><br>Dépendance<br><br> Une dépendance en pierre sous tuiles complète l’ensemble. (Possibilité d'extension/agrandissement de cette partie et donc réaménagement possible)<br><br>Activité gîte déja en place - immédiatement exploitable - revenu immédiat<br><br> Activité démarrée fin Juillet 2025 sur une courte période estivale - environ 6 000 € générés sur cette courte période.<br><br> Activité volontairement peu exploitée, offrant un fort potentiel de développement.<br><br> Saison 2026 déjà engagée avec plusieurs semaines réservées à 1 440 € / semaine.<br><br> Revenu annuel estimé à ce jour : 15 000€ à 20 000 €.<br><br>Informations techniques<br><br><br>Bien vendu meublé prêt à exploiter immédiatement<br> <br>Assainissement : tout à l’égout<br> <br>Chauffage :<br><br>Pompe à chaleur<br> <br>Poêle à bois<br> <br>Radiateurs infrarouges<br><br><br> <br>DPE :<br><br>Longère 178m2 : Classe D<br> <br>Maison 83m2 : Classe B<br><br><br><br><br>Les atouts<br><br><br>Ensemble rare sur le marché<br> <br>Fort potentiel locatif / investissement<br> <br>Deux habitations indépendantes et rénovées<br> <br>Environnement calme<br> <br>Proximité immédiate mer et commodités<br><br><br>Opportunité<br><br> Bien idéal pour :<br><br><br>investissement locatifs<br> <br>projet de gîte / chambres d’hôtes<br> <br>changement de vie<br><br><br>À retenir<br><br> Un bien clé en main, avec activité déjà lancée, offrant un équilibre rare entre qualité de vie et rentabilité.<br><br> Une opportunité à saisir rapidement sur le secteur.<br><br> Prix de vente : 589 000 € honoraires d’agence inclus, dont 19 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (3.33 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 570 000 €.<br>Référence annonce : M227<br><br> Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.<br><br> La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.<br><br> SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.<br><br> Action Immobilière Tél. : 02 96 23 10 62.<br><br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br><br> Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).<br><br> Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025.<br><br> DPE : B / GES : A<br>

Réf. M227 - 29/09/2026