Exclusivité Rance Immo

Une élégance intemporelle au cœur de la Vallée de la Rance

À seulement 3 minutes de la Rance, du port de Lyvet et de ses promenades bucoliques, à 20 km des plages de Saint-Malo et Dinard, cette remarquable propriété conjugue avec harmonie le charme du patrimoine breton, le confort contemporain et un environnement naturel préservé.

Idéalement située entre Saint-Malo, Dinard, Dinan, Rennes et le Mont-Saint-Michel, cette demeure de caractère bénéficie d'une localisation privilégiée, particulièrement recherchée par une clientèle française et internationale.

Derrière son portail, un magnifique parc clos et arboré de près de 8 000 m² invite immédiatement à la sérénité.

Chaque saison y compose son décor : arbres centenaires, rosiers, vastes pelouses, terrasses, espaces de détente et coins de lecture offrent un véritable art de vivre.

Une maison familiale pensée pour recevoir

Développant environ 325 m² habitables, cette élégante maison de maître dévoile de beaux volumes baignés de lumière grâce à ses larges ouvertures et à ses généreuses hauteurs sous plafond.

La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre largement sur le jardin, faisant entrer la nature dans la maison.

Le double séjour, rythmé par une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse propice aux grandes réunions familiales.

Le salon prolonge naturellement les espaces de vie vers une vaste terrasse dominant le parc.

L'étage accueille quatre belles chambres aux volumes généreux, décorées avec élégance, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau privative.

Le dernier niveau, entièrement isolé et aménageable (73 m²), ouvre un large éventail de possibilités : suite parentale, bibliothèque, salle de cinéma, dortoir pour les petits-enfants, espace de jeux, atelier d'artiste, salle de sport ou bureaux.

Un appartement indépendant

Un appartement T2 meublé de 30 m², totalement indépendant avec accès et stationnement privatifs, complète harmonieusement l'ensemble.

Il constitue un excellent revenu locatif ou un hébergement confortable pour la famille, les amis ou un gardien.

Des dépendances de caractère

La propriété bénéficie également de nombreux bâtiments annexes :

• ancienne chapelle en pierre

• double carport

• ateliers

• caves

• chaufferie

• remises

Autant d'espaces offrant un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels.

Un parc rare en Bretagne

Le terrain clos de près de 8 000 m² permet d'imaginer de nombreux projets :

propriété équestre

jardin remarquable

verger

espaces de réception

jeux d'enfants

activités touristiques

La nature y règne en maître dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des grands axes.

Une rénovation énergétique exemplaire

Cette demeure a bénéficié d'une rénovation complète conciliant authenticité et performances :

pompe à chaleur (aérothermie)

ballon thermodynamique

isolation performante

confort thermique toute l 'année

Une rénovation réalisée avec exigence afin de préserver toute l'âme de la maison.

Une situation idéale

Quelques minutes suffisent pour rejoindre :

la Vallée de la Rance

le Port de Lyvet

Dinan

Saint-Malo

Dinard

Cancale

les plages de la Côte d'Émeraude

le Mont-Saint-Michel

Rennes

L'environnement offre une qualité de vie exceptionnelle entre patrimoine, gastronomie, plaisance, golf, équitation, randonnées, vélo, voile et découverte des plus beaux paysages bretons.

Une propriété adaptée à de nombreux projets

Cette demeure est idéale pour tous vos projets:

une grande famille

une résidence secondaire de prestige

une activité de chambres d'hôtes

des gîtes de charme

des séminaires confidentiels

des retraites bien-être

une résidence d'artistes

une maison multigénérationnelle

une clientèle internationale à la recherche d'une propriété de caractère en Bretagne.

Une demeure où l'on vient vivre… et où l'on rêve de rester.

Certaines maisons se visitent.

Celles-ci se ressentent.

Performances énergétiques

Classe Énergie : D

Classe Climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 3 880 € et 5 310 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix : 840 000€ HAI

Honoraires 5% à la charge de l'acquéreur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. V2974 - 24/09/2026