Vanessa BORDUJENKO, Consultante Immobilier locale, a le plaisir de vous présenter ce bien d'exception dans le village perché de Marsanne, en Drôme.

Idéal en Maison de famille, Gîte, et Maison d'hôte.

Situé à 27 minutes de l'autoroute A7, le village fleuri de Marsanne est renommé pour son histoire riche, ses animations et sa vue imprenable sur les massifs alentours.

Boulangerie, Pâtisserie, Boucherie, Bureau/tabac/presse, Epicerie, et Coiffeur à deux minutes à pied. Les terrasses de cafés et restaurants à l'ombre des marronniers, Galeries d'art, Librairies, et adorables Boutiques d'artisanat local sont aussi tout près.

Emplacement:

La propriété est située en bordure du village mais à l'abri des regards puisqu'elle s'étend sur 10 290m2. Ce terrain comprend des zones constructibles que vous pourrez construire ou non. Idéalement exposée, la vue est dégagée et imprenable sur les massifs alentours.

Extérieur:

Jardin aménagé et arboré pour plus de fraîcheur pendant l'été. Piscine maçonnée. Cour intérieure. Terrasse tropézienne. Nombreux appentis. Immense Grange de 156m2. Accès à l'eau du Rhône: pour irriguer votre jardin.

Intérieur:

Ce mas en pierre regorge d'éléments anciens: encadrements en pierre taillée, plafonds à la française, escaliers en pierre, tomettes, etc... Il se compose de plusieurs espaces sur 3 niveaux.

- Au rez-de-chaussée:

Entrée/Salle à manger 40m2

Cuisine 11m2

Cellier 9m2

3 Chambres 17m2, 21m2, 20m2

Cave 13m2

Salon/Bureau 34m2

Salle de bain 5m2

Buanderie 3m2

WC 4m2

- à l'Etage 1:

3 Chambres 21m2, 21m2 et 17m2

Bibliothèque 8m2

Salle de douche 3m2

Salle de bain 4m2

- à l'Etage 2:

Chambre 20m2

Pièce sous pente/dortoir 25m2

Grenier 15m2

Installations:

Adoucisseur, Chaudière avec radiateurs au fuel, Double vitrage.

Accès à l'eau du Rhône: pour irriguer votre jardin.

Pour connaître les caractéristiques complètes de ce bien et programmer une visite, contacter Mme BORDUJENKO

Vanessa BORDUJENKO vous propose ses services de GESTION LOCATIVE, ESTIMATION VENALE OU LOCATIVE, ACCOMPAGNEMENT POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Vanessa BORDUJENKO EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 802526475. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 62_BVVPR650005762 - 04/06/2026