597 000 € (2 314 €/m²)

Vente Demeure d'exception aux Herbiers

9 pcs
7 ch
258㎡
Intéressé.e par l'annonce ?

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Demeure d'exception Les Herbiers

BEAUREPAIRE - A 5 minutes des Herbiers et 20 minutes du Puy du Fou, découvrez cette propriété haut de gamme agrémentée de ses chambres d'hôtes ! Au calme d'un hameau, vous profiterez de près de 260 m² habitables modulables selon vos besoins. Actuellement, une partie est occupée à destination de résidence principale, se composant d'un hall d'entrée, un lumineux salon/séjour avec son poêle à bois et sa bibliothèque, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, 3 chambres, 2 sde et 2 wc. Une seconde partie attenante est exploitée en chambres d'hôtes. Vous y trouvez un hall d'entrée, un séjour avec coin cuisine, 4 chambres dont 3 avec sde et wc privatifs. Alliant fonctionnalité et cachet de la pierre, cette propriété est assurément un coup de coeur ! Elle répondra parfaitement à divers projets : habitation unique pour une famille nombreuse avec un total de 7 chambres et 5 sde, exploitation d'une partie en gîte ou chambres d'hôtes ou encore gîte de groupe ! Aucun travaux n'est à prévoir : chauffage aérothermie de 2023 et isolation récente offrant un DPE classé B, fosse septique conforme, cuisine Comera de 2018 et aménagements intérieurs particulièrement soignés. Vous bénéficiez également d'une lingerie et d'un garage de 48 m² avec portail de 3 m de haut pour tous types de véhicules. Enfin, la terrasse en bois exotique et le jardin joliment arboré, sans vis-à-vis et orienté Sud offrent un apaisement total !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 85013-1090068 - 13/11/2026

L’essentiel

  • Emplacement privilégié : Au calme d’un hameau, à 5 minutes des Herbiers et 20 minutes du Puy du Fou.
  • Bien modulable : Ses 258 m² et 7 chambres se prêtent à une grande habitation familiale ou à un projet d’accueil.
  • Activité de chambres d’hôtes : La partie attenante dispose de 4 chambres, dont 3 avec salle d’eau et WC privatifs.
  • Confort et performance énergétique : Aucun travaux à prévoir, chauffage par aérothermie installé en 2023 et DPE classé B.
  • Extérieurs et garage : Terrasse en bois exotique, jardin arboré sans vis-à-vis exposé sud et garage de 48 m².

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    597 000 € (2 314 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 580 000 €

    Dont 2,85% à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    258 m²
  • Surface terrain :
    1521 m²
  • Pièces :
    9
  • Chambres :
    7
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Jardin - Chauffage au bois

Demeure d'exception Les Herbiers

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Etude Notariale Me Dablemont et Me De Blandere

21 rue D’Ardelay

85500 Les Herbiers

SIREN: 942895665

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