iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison dans un quartier calme proche de Bergerac, entièrement rénovée et aux prestations modernes, sur un terrain clôturé et arboré de 3600 m² à Gageac et Rouillac.

L'espace intérieur offre :

Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse.

- Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central.

- Une suite parentale spacieuse.

- Deux chambres de 14 m².

- Une salle d'eau.

- Un W.C. séparé.

- Une véranda de 7 m².

À l'étage :

- Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon.

- Une suite parentale spacieuse donnant sur une petite terrasse privative.

- Un bureau de 7 m².

Au sous-sol :

- Une buanderie de 16 m².

- Un grand garage de 45 m² avec portail électrique.

L'espace extérieur offre :

- Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 x 5, avec sa douche solaire.

- Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna.

- Un garage de 26 m².

- Un grand parking de 5 places, pouvant aussi accueillir un camping-car.

Partie technique :

- Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres.

- Panneaux solaire.

- Poêle à granulés programmable.

- Ballon thermodynamique.

- Adoucisseur d'eau.

- Huisseries en aluminium / pvc, double vitrage

- Volets roulants électriques.

- Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif).

- Caméras de surveillance.

- Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol.

- Robot autonome de tonte.

- Éclairage extérieur.

- Façade refaite récemment.

- Assainissement individuel.

- Deux cuves récupératrices d'eau enterrées de 2500 Litres chacune.

À proximité :

- Superette et distributeur de pain ouverts 7 jours sur 7 à 5 minutes en voiture.

- Commerces de proximités à 10 minutes.

- Centres commerciaux à 15 minutes.

- Écoles à 5 minutes.

- Crèche à 10 minutes.

- Maison de santé à 10 minutes.

- Centre hospitalier à 25 minutes.

- Golf et Spa à 10 minutes.

- Gare SNCF à 10 minutes.

- Aéroport à 20 minutes.

- Accès Autoroute A89 à 30 minutes.

- Bordeaux à 1h30.

- Bassin d'Arcachon à 2h.

- Sarlat à 1h30.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1754710 - 26/04/2026