Ref.4963 : Maison de maître de 1897 avec maison de gardien et dépendance en Bourgogne - Nièvre

La propriété est située dans un village rural de 450 habitants, idéalement placé entre les villes de Clamecy et de Vézelay, au nord-ouest du massif du Morvan. La commune est blottie dans une vallée étroite, traversée par la rivière l'Armance (un affluent de l'Yonne), et s'étend entre les monts Brevois et Martin. Elle possède un vaste domaine forestier d'environ 575 hectares.

Autrefois fortifié sous le règne de François Ier, le village a conservé des vestiges de son passé médiéval et de ses remparts, dont la remarquable Porte de Bourgogne. Vézelay est à 16 km, Paris à 220 km et une gare à 8 km dessert Paris en direct.

Autrefois dénommée « Le Castel Joli », la maison est une maison de maître construite en 1897 par les ancêtres des actuels propriétaires. Elle offre une surface habitable de 218 m². Typique des architectures de la fin du XIXème siècle, sa façade principale, exposée au sud, est en pierre de taille avec des modénatures en briques. Elle s'inspire largement de l'esthétique des châteaux de la Renaissance française ou du style néo-gothique. L'association de la brique rouge avec des éléments structurels ou décoratifs en pierre de taille (soubassements, encadrements de baies, bandeaux, chaînages d'angle) crée un contraste coloré et vivant. Les toits sont pentus, couverts d'ardoises (régulièrement entretenus). La demeure est agrémentée de nombreuses fenêtres à frontons sculptés et adopte un plan asymétrique, avec des avant-corps et des retraits. On y accède par un perron en pierre couvert d'une très belle marquise métallique donnant accès au hall principal, avec sur sa droite une petite terrasse et une porte-fenêtre donnant vers le grand salon.

Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de réception, avec une hauteur sous plafond de près de 3,80 mètres. Un grand hall dessert sur la droite le grand salon de 45 m², avec cinq fenêtres, une cheminée en marbre blanc et un parquet en chevrons : nous sommes ici dans un style plutôt haussmannien. À droite, la salle à manger de 21 m², avec un plafond à caissons, un parquet en chevrons et une cheminée. Il est à noter que celle-ci, en bois et briques, a été créée en harmonie et dans le même style que les meubles qui composent cette pièce : la table, le buffet et les chaises forment un ensemble très cohérent et original datant de la première moitié du XXème siècle. Ils peuvent être cédés.

À la suite, la cuisine équipée de près de 18 m², dans un style rustique mais de qualité, offre un accès vers l'extérieur, vers la salle à manger et vers le hall. Dans le prolongement du grand hall se trouve un vestibule donnant accès à un bureau avec une porte-fenêtre vers le jardin, puis à un garage (accès par l'extérieur).

Au premier étage, un palier (avec de grands placards) dessert trois grandes chambres (15, 17 et 22 m²), un petit bureau donnant sur un balcon, une salle d'eau et deux cabinets de toilette pouvant être transformés en salles de douche. Tout l'étage est parqueté, en parquet droit ou à chevrons, avec une hauteur sous plafond d'environ 3 m.

Le deuxième étage est resté inchangé depuis de nombreuses années, mais révèle un certain charme. Entièrement parqueté, il offre là encore trois grandes pièces (15, 17 et 23 m²), plus une pièce de près de 9 m² pouvant être transformée en salle de bains. De grands greniers, d'environ 40 m², restent éventuellement à exploiter.

Enfin, au sous-sol, l'ensemble repose sur de belles caves saines d'environ 80 m², actuellement utilisées en caves à vin, en chaufferie ou pour le stockage.

Les intérieurs de cette maison de maître sont de qualité et l'ensemble est très fluide ; ils permettent l'installation d'une grande famille, avec par exemple les parents au premier étage et les enfants au deuxième. Après quelques travaux de décoration et de remise aux normes, le charme de cette demeure de la fin du XIXème siècle se révélera.

LA MAISON DE GARDIEN

Elle se trouve à l'entrée de la propriété, sur la droite. Sa superficie est d'environ 60 m² au rez-de-chaussée. Les soubassements sont en pierre meulière, la toiture est à deux pentes et l'étage est recouvert de colombages en bois. Le rez-de-chaussée comprend deux pièces, une cuisine et une pièce d'eau ; les sols sont recouverts de très jolis carreaux de ciment anciens. L'étage reste à aménager en deux chambres. La maison est entièrement sur caves et possède son propre petit jardin clos.

LA GRANDE DÉPENDANCE

Toute la partie ouest du terrain est occupée par une très grande dépendance d'environ 600 m², plus une mezzanine. Une petite partie est ancienne et correspond très certainement aux anciennes écuries ; l'autre partie, plus récente, a été construite pour abriter anciennement une importante collection de voitures anciennes. Cette très grande surface se prête à de nombreux projets, soit touristiques (création de gîtes), soit plus personnels, avec par exemple la création d'une piscine intérieure.

Avec près de 7 500 m² en plein village, ce terrain est une véritable opportunité pour créer un parc de qualité et un véritable havre de paix. Il est entièrement clos de murs. Côté rue principale, l'accès se fait par un portail en fer forgé encadré de pilastres en pierre.

À l'intérieur, on trouve un joli petit mail de tilleuls parallèle à la façade, de grandes pelouses, un ancien verger et quelques beaux sujets arborés. Il existe une possibilité d'acquérir près de 20 000 m² de terrain constructible, en partie mitoyen de la propriété.

Cabinet LE NAIL - Nièvre - M. Bernard ROUYER

Bernard ROUYER, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Nevers, sous le numéro 382 833 341.

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Réf. NA4-2451 - 28/10/2026