Réf.4860 : Confortable château XIXe dominant la vallée du Cher, à quelques minutes de Bourges

La propriété se trouve à moins de trois heures de Paris et à un quart d’heure de Bourges, grande ville d’art et d’Histoire au cœur d’un espace économique vibrant où les industries aéronautiques et de défense sont particulièrement bien représentées. L’endroit est idéalement positionné au centre de l’hexagone, à proximité de deux grands axes autoroutiers : l’A20 « L’Occitane » reliant Bruxelles et Paris à Toulouse d’une part, et l’A 71 « L’Arverne » permettant de rejoindre Clermont-Ferrand et au-delà Montpellier depuis la capitale.

Nous sommes en Champagne berrichonne et plus précisément dans la vallée du Cher. Le cours d’eau, orienté au nord, y trace sa course parmi les plaines aux légères ondulations de ce qui est encore Bassin Parisien dans une charmante vallée, parsemée de petits villages. A l’écart de l’un d’eux et placée sur une hauteur, la demeure bénéficie d’un point de vue remarquable et d’une tranquillité absolue.

Ville de référence pour cette propriété, Bourges est une cité dont la longue et riche histoire la désignait naturellement pour devenir la Capitale européenne de la culture 2028. En attendant cette année fertile en évènements artistiques et culturels, on aimera flâner dans son centre historique et commerçant, entre le palais Jacques-Cœur, chef d’œuvre du gothique flamboyant, et la cathédrale Saint-Etienne, inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Et pour les amateurs de musique francophone, le Printemps de Bourges est le festival à ne pas manquer depuis cinquante ans.

Et puis, la Sologne n’est pas très loin non plus, de même que les vignobles de Reuilly et de Quincy, crus berrichons aussi remarquables en rouge qu’en blanc, traditionnellement rattachés au vignoble de la vallée de la Loire. Bref, un pays où il fait bon vivre.

Le château se découvre au bout d’un allée d’environ 250 mètres, bordée d’arbres. Elevé sur trois niveaux dont un en soubassement, il est couvert en ardoise. Présentant un aspect carré et classique comme le voulait l’époque romantique, il est flanqué, au nord et au sud, de deux tours à toit conique dont les ardoises ont été taillées pour être arrangées en écailles de poisson.

L’entrée se fait à l’est, où seuls deux niveaux sont visibles. La façade y présente un bel ordonnancement de baies ornées de grilles ouvragées pour la porte d’entrée et les fenêtres du rez-de-chaussée ; des garde-corps dans le même style décorent les fenêtres du second niveau. Les combles sont éclairés d’aristocratiques lucarnes en œil-de-bœuf.

La façade opposée, à l’ouest, reprend le même arrangement architectural mais de manière plus grandiose. Les baies y sont disposées en alignement sur les trois niveaux du corps de bâtiment principal et des tours. Les lucarnes, trois au lieu de deux, sont semblables à celles de la façade est.

En entrant par le rez-de-chaussée on trouve une belle entrée au sol de marbre blanc à cabochons, répété sur l’ensemble du niveau. Au fond, une niche ornée en perspective ; à main droite un vestiaire avec wc, puis, plus loin, un premier salon de réception avec une belle cheminée Louis XIII à insert. Ensuite, une belle enfilade avec bureau dans la tour du nord, salon très lumineux donnant sur la vallée, salle à manger avec sa cheminée monumentale d’inspiration Louis XIV et second bureau dans la tour du sud.

Passée la salle à manger, arrière-cuisine et grande cuisine bien équipée.

On accède au premier étage par un escalier à retours orné d’une rampe en ferronnerie au dessin identique à celui des grilles et garde-corps. Beau palier distribuant vers une chambre-bibliothèque aux remarquables boiseries en chêne, une chambre parentale avec bureau attenant, salle de bain et dressing, deux chambre communicantes avec leur salle d’eau dans la tour du sud et enfin une chambre avec sa salle d’eau.

De retour au rez-de-chaussée on emprunte un escalier depuis l’entrée pour descendre vers le soubassement en rez-de-jardin. Celui-ci comporte une vaste salle à vivre avec coin cuisine. Cette pièce ouvre sur la grande terrasse et la superbe piscine en léger contrebas. Egalement une chambre avec bureau et salle d’eau, et une buanderie-salle des machines pour la piscine. Accès depuis ce niveau vers les caves dont une cave à vin sur gravillons.

Dans les combles, un vaste plateau d’environ 180 mètres carrés ; isolé et équipé des arrivées d’eau et électricité, il n’attend que d’être aménagé.

DEPENDANCES :

Les dépendances comptent la piscine de 10 x 5 mètres, épurée par électrolyse, et quatre bâtiment principaux :

- Une grange transformée en salle de réception aux normes ERP, avec salle de réchauffe et bloc sanitaire adapté aux personnes à mobilité réduite.

Au-dessus de cette salle, d’une superficie de 115 m², un espace équivalent peut être aménagé.

- Une maison annexe d’une superficie de 104 m² habitables, avec 2 voire 3 chambres, pièce à vivre, cuisine, salle de bain et salle d’eau. A l’arrière, un chenil.

- Un bâtiment d’écuries comprenant remises, écurie et ateliers.

- Un hangar à usage de garage et bûcher.

- La maison annexe et la salle de réception permettent d’envisager le démarrage d’une activité commerciale sans délai.

TERRAIN :

Le terrain, d’une superficie totale de 23,5 hectares se compose d’un parc dessiné et arboré d’environ 4 hectares, de bois et de clairières aménagées en prairies.

Ces prairies, bien entretenues, couvrent une superficie permettant d’envisager la présence de chevaux ou de poneys. Les bois, eux, donnent à cette propriété son caractère. Par leur densité et leur ombre fraiche, ils sont le pendant du parc ouvert et lumineux servant d’écrin au château. Contenant quelques très beaux sujets d’essences locales, ils couvrent l’essentiel du terrain. De belles allées cavalières permettent de les parcourir facilement, pour une promenade romantique ou pour rejoindre l’ensemble forestier contigu. Ce dernier, d’une superficie d’environ 150 hectares, recèle une faune nombreuse et diversifiée qu’il est facile d’observer.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE

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Réf. NA4-2324 - 29/05/2026