Ref 4938 : Belle demeure et ses dépendances sur plus de 12 hectares près de Chasseneuil-sur-Bonnieure
À seulement 30 minutes d’Angoulême, au cœur de la vallée du Son et d’un environnement naturel d’une rare qualité, entièrement préservé de toute nuisance, ce magnifique manoir du XVIIIe siècle incarne l’essence même de l’art de vivre à la campagne.
Tous les commerces de proximité (supermarché, boulangerie, restaurants) ainsi que les services essentiels tels que médecins, dentiste, pharmacie et collège, se trouvent à seulement 8 km.
Un atout majeur qui garantit une qualité de vie optimale, alliant tranquillité absolue sur la propriété et accès rapide à toutes les commodités indispensables.
La propriété forme un ensemble d’une grande cohérence, au cœur d’un environnement bucolique et profondément ressourçant. Un bien rare, au charme évident, idéal pour les amateurs de
patrimoine, d’espace et de nature préservée.
Le logis principal, d’environ 350 m² répartis sur deux niveaux, déploie de beaux volumes qui révèlent pleinement l’authenticité et la profondeur historique de cette demeure ancienne.
Chaque espace semble avoir été pensé pour laisser respirer la lumière, valoriser les matériaux d’origine et préserver l’harmonie du bâti.
Édifié dans la plus pure tradition charentaise, le logis dévoile un corps de bâtiment élégant, complété par une maison d’amis indépendante et de vastes dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de valorisation.
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec un bel escalier en bois et des carreaux de ciment d’époque, instaure d’emblée une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Elle distribue les pièces de réception avec une fluidité remarquable : d’un côté, un grand salon lumineux de 50 m², posé sur parquet, rythmé par une élégante cheminée XVIIIe qui confère au lieu une présence presque intemporelle ; de l’autre, un second salon, plus intime, une belle salle à manger conviviale où l’on imagine aisément de longues tablées familiales, une cuisine aux volumes généreux, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un bureau, idéal pour travailler dans le calme du domaine.
L’ensemble compose un niveau cohérent, équilibré, où chaque pièce trouve naturellement sa place.
Au premier étage, un large palier ouvre sur un espace nuit particulièrement confortable.
D’un côté, une suite parentale dotée d’un dressing et d’une salle de bain et de l’autre, un couloir mène à trois belles chambres en enfilade, baignées de lumière, ainsi qu’à une seconde salle de bain. Les proportions, la circulation et les volumes confèrent à cet étage une atmosphère paisible, propice au repos.
Un ensemble de combles offre un vaste espace de stockage, permettant d’organiser aisément le rangement de la propriété.
Une cave complète l’ensemble, ajoutant une dimension pratique à ce logis dont chaque recoin semble avoir été préservé avec soin.
Les dépendances
La propriété bénéficie de très belles dépendances en pierre, harmonieusement disposées autour de la cour, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Elles se composent comme suit :
A/ Deux garages fermés.
B/ Une ancienne écurie, aujourd’hui utilisée comme espace de stockage et garage avec une mezzanine.
C/ Un atelier de jardinier aménagé dans le pigeonnier.
D/ Une salle à manger d’été, située à l’écart de l’habitation, idéale pour les réceptions en saison.
E/ Divers petits toits.
L’ensemble des dépendances est soigneusement entretenu, préservant le charme et l’authenticité du bâti ancien.
À l’écart du logis principal, les propriétaires ont aménagé une maison d’amis d’environ 65 m². Entièrement de plain-pied, elle comprend une entrée, deux chambres et une salle de bain, offrant à la famille ou aux invités un confort parfait et une indépendance totale, dans la pure tradition des dépendances charentaises.
Le terrain
La propriété s’ouvre sur un vaste parc paysager qui se prolonge naturellement vers la forêt. Le domaine couvre 12 ha 29 a 63 ca, mêlant prairies, sous-bois et clairières, et compose un ensemble d’une grande richesse végétale.
Agrémenté d’arbres centenaires, dont les silhouettes imposantes rythment les perspectives, et bordé par une rivière qui serpente au pied du parc, le site bénéficie d’un environnement d’une rare qualité.
La demeure s’inscrit avec naturel dans ce paysage. Elle offre une alliance remarquable d’élégance, d’authenticité et de sérénité, où chaque élément - bâti, parc, forêt et rivière - contribue à la beauté d’ensemble.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE
Carte Professionnelle Immobilière : 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2425 - 06/09/2026
DPE
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
236
kWh/m².an
Emissions
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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67*
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Angoulême 16
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Ref.4921 : Belle demeure de caractère à vendre en Charente.
Situé au cœur de la Charente-Limousine, ce château du XVIIe siècle offre un cadre préservé, harmonieux et authentique. Édifiée dans la plus pure tradition architecturale charentaise, la demeure présente un corps de logis élégant, coiffé de deux tours poivrières médiévales du XIe siècle, véritables témoignages de son passé défensif et de la profondeur de son histoire. Des dépendances anciennes complètent l’ensemble, lequel est ceinturé par des douves historiques soulignant son caractère patrimonial.
Le domaine s’ouvre sur un parc arboré aux essences variées, prolongé par des prairies et des bois, créant une atmosphère paisible, confidentielle et d’une grande douceur.
À proximité de Chabanais, Saint-Junien et Saint-Claud, la propriété bénéficie d’un environnement naturel remarquable, tout en restant aisément accessible depuis Limoges et Angoulême.
Cette propriété d’exception forme un ensemble d’une grande cohérence et d’une rare délicatesse. Elle constitue une opportunité privilégiée pour accueillir une résidence de prestige ou accompagner une valorisation patrimoniale.
Jouissant d’un bel environnement naturel, cette propriété charentaise du XVIIe siècle, remaniée au XVIIIe, est défendue par ses deux tours médiévales du XIe siècle, qui rappellent la profondeur de son histoire.
D’une superficie d’environ 470 m² répartis sur deux niveaux, le logis offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de révéler pleinement le charme, l’authenticité et le caractère de cette demeure.
Au rez-de-chaussée : une grande entrée, agrémentée d’un splendide escalier aux balustres en bois, dessert, d’un côté, une salle à manger, une seconde entrée et une chambre avec sa salle de bains, et de l’autre côté, une deuxième salle à manger, une cuisine, une entrée de service et une chambre.
Des sanitaires, un débarras, un ensemble de caves ainsi qu’une chaufferie […] Voir l’annonce immobilière >>
