Réf. 4465 : Charmant manoir 16e à vendre proche d'Agen.
Le Lot-et-Garonne est traversé par le Canal de Garonne, parfait pour des balades en vélo ou en péniche. La région est réputée pour ses bastides médiévales, ses marchés animés et sa gastronomie conviviale mettant en valeur les produits locaux. Proche des grands axes, Agen bénéficie d’une situation idéale pour explorer le sud de la France tout en offrant la sérénité d’un environnement rural.
Agen, située au cœur du Lot-et-Garonne, est une charmante ville du sud-ouest de la France, connue pour son cadre de vie paisible et son patrimoine riche. Nichée entre Toulouse et Bordeaux, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, mêlant histoire, gastronomie et nature. Agen est célèbre pour ses délicieux pruneaux, mais également pour son centre historique, ses ruelles pittoresques et ses maisons à colombages. La région regorge de paysages variés, des collines verdoyantes aux plaines agricoles, idéales pour les amateurs de randonnée et de plein air.
Un premier édifice construit au 16ème siècle comportait seulement la partie ouest du bâtiment.
Cette construction sur trois niveaux habitables avait en rez-de-chaussée une grande pièce faisant office de cuisine et une pièce de vie, au premier étage se trouvait un salon avec cheminée et une chambre, au second étage les 6 chambres dites « de bonnes ».
Des bâtiments à vocation agricole se trouvaient sur l'emprise de la propriété ainsi qu'un pigeonnier toujours existant monté sur pilotis.
L'ensemble de ces bâtiments étaient reliés à la grande route située au nord. Cette voie a été abandonnée au moment de la construction du canal latéral à la Garonne en 1840. On retrouve ce chemin d'accès sur les plans du cadastre napoléonien.
Au 17ème siècle, le manoir a été agrandi dans sa partie Est par la création d'une grande cuisine avec cheminée, deux pièces de service et 4 chambres à l'étage.
Au 19ème siècle, la propriété appartient à monsieur Henri de Blaviel ( 1846-1918) qui commande à monsieur Duby, architecte, une transformation de la partie datant du 17ème.
La partie nord du bâtiment se voit ainsi ajouter une tour sur trois niveaux et un bâtiment adjacent sur deux niveaux plus terrasse.
Le propriétaire suivant, Louis Georges Pierre de Gaulejac (1915-2003), a hérité du domaine par sa mère et gérait une exploitation fruitière importante qui avait nécessité la construction de bâtiments industriels.
Après son décès, la propriété a été scindée en deux parties, la partie Est comportant la grange et les bâtiments industriels, l’autre partie, dont il est question ici, se compose de l'habitation et de ses dépendances, agrémentée d'un parc sur un peu plus de 1.6 hectare.
Depuis son acquisition en 2005 par les propriétaires actuels, de nombreux travaux de rénovation et de transformation ont été effectués.
Dans un site verdoyant, ce manoir datant du XVIème et agrandi au XVIIème siècle développe environ 400 m² habitables comprenant :
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée qui distribue un séjour, une salle à manger ainsi qu'un accès à l'étage par un bel escalier en ormeau.
Composé d’une cuisine dînatoire de plus de 50 m², un bureau, une arrière-cuisine, un atelier et des sanitaires.
Toutes les pièces disposent d'une cheminée fonctionnelle et la cuisine a un accès indépendant.
À l'étage, nous trouvons respectivement :
Une pièce de lecture et de détente de plus de 40 m² équipée d'un poêle à bois, avec un accès direct sur la terrasse.
Un espace en haut de l'escalier qui accueille un bureau.
Une chambre parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et sanitaires, ainsi que 4 grandes chambres avec salle d'eau et salle de bains indépendantes.
Les six anciennes chambres de bonne du dernier étage servent aujourd'hui de terrain de jeu pour les enfants.
Il reste la possibilité de créer 90 m² habitables supplémentaires dans les combles isolés.
Dépendances :
1/ Le pigeonnier:
À deux pas de l’habitation, se trouve un pigeonnier en excellent état équipé de 2 châssis fixes et d'un escalier qui en facilitent son usage.
La disposition des lieux peut aisément accueillir des hôtes de passages tout en préservant un usage exclusif de la maison.
Il est établi une évaluation à hauteur de 20.000 € de revenu annuel possible hors vacances scolaires.
2/ Les dépendances :
Les dépendances de 155 m2 au sol sont en très bon état et en divisées en plusieurs volumes comprenant un atelier, un garage et un bûcher.
Un escalier permet l'accès à l'étage pour exploiter la même surface en exploitant les 9 ouvertures existantes dans la maçonnerie.
3/ Le puits
La propriété dispose d'un puits situé à environ 300 mètres partagé avec un agriculteur et un maraîcher. Deux conduites acheminent l'eau vers la maison et la mare et la piscine. La maison est par ailleurs raccordée au réseau d'eau potable public.
L'accès à la propriété est facile depuis la voirie.
La piscine de 16x8m maçonnée, avec une fosse à plonger de 2.5 m, est alimenté par l'eau du forage. Elle dispose de sanitaires dédiés.
Le parc paysager sur plus de 1.5 hectare est agrémenté d'arbres plusieurs fois centenaires dont un chêne vert datant du 16ème siècle
La disposition des trois parcelles qui composent la propriété permettent un entretien aisé.
La proximité du canal latéral permet de longues balades en empruntant à la voie verte.
Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1874 - 28/04/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
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21
Demeure d'exception 17 pièces
Agen 47
860 000 €
(1 110 €/m²)
AGEN rive gauche, je vous propose ce charmant domaine très bien entretenu avec autour son parc, sa chapelle du 19ème et ses terres irriguées. Il se compose d'une maison de maître du 19ème de 17 pièces, 9 chambres de près de 685 m², d'une maison de métayer 4 pièces, 2 chambres de 90m², d'une orangerie et d'une ancienne écurie de près de 250 m², d'une Chapelle édifiée en 1876 et d'une piscine de 14x6;
Répartition des terres :
- 2,2 ha de parc arboré,
- 15,4 ha de terres agricole, dont 8 ha irriguées
La maison, sa Chapelle, sa piscine et ses dépendances sont implantées dans parc fleuri, arboré de cèdres et de marronniers bicentenaire et de diverses essences. Cour, terrasses, dépendances se trouvent aux abords du corps principal disposé en forme de ''U'' et vous offre 2 accès : l'Entrée principale par l'allée traversante du parc et une secondaire située à l'arrière. Il s'agit d'un ensemble authentique, généreux et convivial.
La maison principale élevée de 2 étages offre en rez-de-chaussée :
- Une vaste Entrée de 30m² avec ses carreaux d'origine et son escalier en pierre
- Premier Salon au Style Napoléon III de 45m²
- Un second Salon (Bibliothèque) 24m²
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- Cuisine 50m² avec cheminée ouverte
- Salon de Thé 30m²
- Chambre 39m² avec Salle d'eau privative
- WC séparés
A l'étage :
- Palier de 28m² -
- Salon privé (ou Chambre) de 47m2
- Une chambre 33m²
- Salle de Bain 12m²
- Couloir avec Placards 24m²
- Chambre 32m²
- Salle de Bain 5,35m² -
- Chambre 29m²
Au dernier étage :
- Palier de 28m²
- Chambre 26m²
- Chambre 24,4m²
- Chambre 35m2
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Confort : pompe à chaleur Daikin, toiture, charpente et tableaux électriques récents, puits avec surpresseur, l'ensemble au potentiel considérable est très bien entretenu et fonctionnel, aucune nuisance sonore ; Gare TGV 20 mn, Gare TER 6 mn, Accès Péage, axe Bordeaux Toulouse 14 mn, commerces à 5 mn en voiture
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17 pcs
9 ch
775㎡
20
Demeure d'exception 11 pièces
Agen 47
1 837 000 €
(4 082 €/m²)
Ref.4441 : Ancienne maison de maitre du XIXème siècle
Situé au centre de 15,713 hectares de terres, de bois et de cèdres centenaires, l’accès à la propriété depuis la partie boisée nous met à l'abris de toutes nuisances, les lieux pouvant être ainsi qualifiés de privilégiés.
A 12 minutes de la Gare d’Agen et 4 minutes en voiture du supermarché.
L’emplacement permet ici de vivre au calme tout en ayant les services et les commerces à 3 minutes en voiture.
La propriété se compose d’une maison principale développant environ 450 m² avec 11 pièces dont 6 chambres sur 3 niveaux.
Les façades avant et arrière ont chacune leur terrasse, l’une donnant sur le parc et l’autre sur la campagne environnante. Elles accueillent respectivement la piscine et un jacuzzi. Les espaces épurés y sont généreux et invitent à se réunir. L’ensemble est lumineux et ouvert sur l’extérieur.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée desservant un débarras et une buanderie. Une cuisine ainsi que 2 pièces de vie et 1 WC constituent les autres pièces de cette partie de la demeure.
Au premier étage, 4 chambres dont 2 qui ont un accès indépendant via un escalier qui leur est dédié. La chambre 1 dispose de son propre dressing et de sa salle d’eau, la chambre 2 a elle aussi sa propre salle d’eau. Une troisième salle d’eau ainsi que 2 WC sont accessibles depuis l’espace de circulation.
Le deuxième étage accessible depuis l'escalier principal est traité en lieu de vie indépendant sur 150 m² et dispose d’une cuisine avec un accès à sa propre terrasse type tropézienne, avec vue sur le parc. Il dessert également 2 chambres, dont l’une est accompagnée de sa propre salle d’eau.
Une seconde habitation de plain-pied d’environ 100 m² est suffisamment à l'écart pour préserver l'intimité de chacun. Indépendante tant sur l’accès que pour les raccordements, elle dispose de 3 chambres, terrasse, carport et pièce de vie avec sa cheminée.
A proximité de l’habitation principale se trouve une dépendance d’environ 400 m² développés. […] Voir l’annonce immobilière >>
11 pcs
6 ch
450㎡
17
Demeure d'exception 16 pièces
Agen 47
990 000 €
(1 238 €/m²)
Réf. 4733 : A vendre château, Monument Historique, dans le Lot-et-Garonne.
Le château est au cœur du département du Lot et Garonne, entre Bordeaux et Toulouse à 30 minutes d’Agen. Situé face aux vignobles, proche du canal et de la Baïse, le domaine bénéficie d’un environnement calme et préservé, à proximité des communes de Casteljaloux ( ville thermale), de Nérac ( cité royale) et d’Agen la préfecture.
Le château et le parc constituent un ancien bourg castral dont les origines remontent au Xème siècle.
Le site est d’un grand intérêt patrimonial, il contient les ruines de l’ancien chef-lieu et plusieurs fabriques du XVIIIème, époque où le lieu était aménagé en jardin anglo-chinois.
La façade Sud du château s’organise autour d’une tour octogonale du XVIème intégrant l’escalier principal donnant accès aux différents niveaux.
Plus présentent côté Nord, les deux tours encadrent un perron où sont visibles les balcons agrémentés de fers forgés.
Environ 800 m² sont ainsi répartis sur 4 niveaux de façon sensiblement identique, l’escalier à vis les desservant en leur centre permettant une configuration par demi-niveau.
La structure inférieure abrite des caves voûtées, en terre battue, de même surface que l’étage, ainsi qu’un ancien système de chauffage à air pulsé.
Les combles facilement accessibles permettent d’apprécier l’état des toitures et des charpentes ainsi que leur réfection.
La silhouette médiévale de l’ensemble, encore très lisible, en fait un repère architectural important et un témoin précieux du passé gascon.
Dépendances :
Les communs d’environ 250 m², proches du château ont également bénéficié de mesures de préservation.
Structurés en angle, les accès actuels permettent un usage en granges et garages.
A proximité, le clocher de l’ancienne église paroissiale se trouve à être aujourd’hui une chapelle abritant plafonds peints et sculptures d’époque renaissance.
Les espaces extérieurs se répartissent sur environ 11 hectares, on y trouve un espace découvert proche […] Voir l’annonce immobilière >>
