Parfait pour un investisseur ou un artisan cherchant un local + logement.

Situé à Villiers-Charlemagne (53170), à seulement 15 min de Château-Gontier et 20 min de Laval, dans un village dynamique doté d’un café, restaurant, snack, école, centre médical, salle de sport et village vacances, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une ancienne boulangerie avec partie commerciale et habitation, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de division.

Rez-de-chaussée :

Ancienne partie magasin, cuisine, fournil, labo, hall d'entré, salon / séjour, cave.

Étage :

4 chambres, bureau, salle de bain + point d’eau.

Grenier sur l'ensemble.

Extérieurs :

Terrain de 569 m²

Cour, petites dépendances, bâtiment en pierre avec préau et grenier

Accès avant et arrière

Infos pratiques :

210 m² habitables, électricité refaite dans la partie habitation, bien vendu sans système de chauffage

Nombreuse possibilités ( habitation, magasin, logement locatifs, division-revente...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 140 350 €

Prix de cession hors honoraires d’agence : 133 332,5 €

Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 017,5 € HT + 1 403,5 € TVA, soit 8 421 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Luc ZIEMNIAK,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 505 285 932

Réf. 1703465 - 31/08/2026