Local commercial rénové + cour + grande dépendance –

En plein centre de Sauzé‑Vaussais, découvrez ce local commercial de 117 m², entièrement rénové entre 2012 et 2016. Il offre une belle visibilité, une cour privée et une grande dépendance en pierre idéale pour du stockage ou un futur aménagement.

Rez-de-chaussée

Espace magasin 34 m² avec vitrine sur rue

Pièce en L 16 m² sur parquet, accès cour

Coin kitchenette avec WC indépendant

Accès cave

1er étage

Palier 7m²

Grande pièce lumineuse 19,20 m²

Salle d'eau 3,64 m²

2e étage

Palier 7.22m²

2 pièces mansardées 11,20 m² et 12,04 m²

Confort

Double vitrage

Tout-à-l'égout

Chauffage performant : poêle à granulés + radiateurs à inertie

Isolation écologique de qualité

Extérieur

Charmante cour privée, close de murs en pierre

Dépendance en pierre 46 m² au sol + grand grenier (même surface, belle hauteur)

Parfait pour atelier, stockage, extension ou projet professionnel

Parcelle totale : 257 m²

Cette annonce référence 328263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.

Prix du bien : 88 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Score DPE : 159 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 328263 - 08/06/2026