BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose à la vente un actif commercial sécurisé situé au coeur de Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un environnement commerçant et résidentiel dynamique, aux portes immédiates de Nantes.

Implanté rue Maurice Daniel, le local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un flux régulier de clientèle de proximité.

A vendre, local commercial de 132 m2 idéalement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2005), dans la première couronne nantaise.

Le bien est occupé par une enseigne bancaire nationale dans le cadre d'un bail commercial en cours, offrant une stabilité locative immédiate et pérenne.

Revenu locatif annuel : 28 915 euros

Rentabilité brute : 6,1 %

Taxe foncière et charges de copropriété (env. 3 200 euros) intégralement refacturées au locataire.

Actif rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, sécurité locative et rendement attractif, idéal pour une stratégie patrimoniale ou un investissement de rendement.

Dossier complet sur demande, après échange qualifié.

Consommation énergie primaire : C

Valeur consommation énergie primaire : 197

Gaz Effet de Serre : D

Valeur Gaz Effet de serre : 44

(4.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 1576.88 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. VB2607 - 26/06/2026