iad France - Mélissa Averous vous propose : À VENDRE – EXCLUSIVITÉ – FONDS DE COMMERCE TRATTORIA ITALIENNE – CENTRE-VILLE SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME

En exclusivité, fonds de commerce de trattoria italienne idéalement situé en rue piétonne, au cOEur du centre-ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à quelques mètres de la Basilique, du cinéma, du pôle culturel et des parkings gratuits.

L’établissement bénéficie d’un flux piéton régulier toute l’année et d’un environnement commerçant dynamique en plein développement, offrant une excellente visibilité.

Activité

Affaire exploitée de manière traditionnelle, sans publicité ni réseaux sociaux.

Le chiffre d’affaires est réalisé uniquement par le gérant, reposant sur une clientèle fidèle et récurrente.

Cette organisation démontre la solidité de la clientèle tout en laissant un fort potentiel d’évolution pour un repreneur souhaitant développer la communication, la vente à emporter ou la restauration sur place.

Cession pour départ à la retraite avec accompagnement possible du cédant.

Concept

Trattoria italienne reconnue localement, spécialisée dans :

fabrication artisanale de pâtes fraîches,

charcuterie italienne,

vente de produits italiens sélectionnés.

Concept authentique apprécié pour la qualité des produits et son identité marquée.

Données clés

Chiffre d’affaires : 45 000 € HT

Loyer mensuel : 507 €

Aucun salarié à reprendre

Aucun contrat en cours

Exploitation simple et saine

Local et équipements

Surface totale d’environ 60 m² environ comprenant :

espace de vente d’environ 40 m² environ modulable,

cuisine / laboratoire d’environ 20 m² environ adaptée aux activités alimentaires.

Machines professionnelles de fabrication de pâtes fraîches incluses (valeur estimée 15 000 €).

Potentiel de développement

Installation de tables pour restauration sur place

Développement de la vente à emporter

Mise en place d’une communication digitale inexistante à ce jour

Possibilité d’évolution […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Claire Delgado vous propose : MURS COMMERCIAUX NEUFS – 145 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8

À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), murs commerciaux neufs en rez-de-chaussée, d’une surface de 145 m² environ, situés au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage).

Localisation idéale :

À proximité immédiate de l’A8

20 min de Brignoles

30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles)

Caractéristiques :

Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre)

Site sécurisé avec portail électrique

Volets roulants électriques

Possibilité de réunir avec un second lot de 155 m² environ

Fibre optique

41 places de stationnement

Accessibilité PMR

Bornes de recharge véhicules électriques

Idéal pour activités tertiaires, médicales, paramédicales.

Prix : 342 490 € HT

(TVA applicable) frais de notaire réduits.

Visite sur demande.

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iad France - Claire Delgado vous propose : MURS COMMERCIAUX NEUFS – 155 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8

À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), murs commerciaux neufs en rez-de-chaussée, d’une surface de 155 m² environ, situés au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage).

Localisation idéale :

À proximité immédiate de l’A8

20 min de Brignoles

30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles)

Caractéristiques :

Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre)

Volets roulants électriques

Possibilité de réunir avec un second lot de 145 m² environ

Site sécurisé avec portail électrique

Fibre optique

41 places de stationnement

Accessibilité PMR

Bornes de recharge véhicules électriques

Idéal pour activités tertiaires, médicales, paramédicales.

Prix : 366 110 € HT

(TVA applicable) frais de notaire réduits

Visite sur demande.

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iad France - Claire Delgado vous propose : MURS COMMERCIAUX NEUFS – 65 m² environ + terrasse de 63 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8

À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), murs commerciaux neufs en R+1, d’une surface de 65 m² environ et disposant d'une terrasse de 63 m² environ, situés au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage).

Localisation idéale :

À proximité immédiate de l’A8

20 min de Brignoles

30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles)

Caractéristiques :

Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre)

Volets roulants électriques

Ascenseur

Accessibilité PMR

Fibre optique

Site sécurisé avec portail électrique

41 places de stationnement

Bornes de recharge véhicules électriques

Idéal pour activités tertiaires, médicales, paramédicales.

Prix : 215 960 € HT

(TVA applicable) frais de notaire réduits

Visite sur demande.

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iad France - Claire Delgado vous propose : MURS COMMERCIAUX (ENTREPOT) NEUFS – 160 m² environ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – A8

À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), entrepôt neuf, d’une surface de 160 m² environ, situé au sein d’un ensemble immobilier neuf (bureaux, activités, stockage).

Localisation idéale :

À proximité immédiate de l’A8

20 min de Brignoles

30 min d’Aix-en-Provence (Les Milles)

Caractéristiques :

Livraison hors d’eau / hors d’air (aménagement libre)

2 portes sectionnelles

Hauteur sous plafond : 6 mètres

Possibilité de créer une mezzanine de 57 m² environ

Site sécurisé avec portail électrique

Fibre optique

Triphasé

41 places de stationnement

Accessibilité PMR

Bornes de recharge véhicules électriques

Idéal pour activité de stockage ou artisanale.

Prix : 321 075 € HT

(TVA applicable) frais de notaire réduits

Visite sur demande.

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iad France - Mélissa Averous vous propose : BOUTIQUE PRÊT-À-PORTER – ACTIVITÉ RENTABLE – CLIENTÈLE FIDÈLE – LOCAL 60 m² environ – REPRISE IMMÉDIATE

À vendre, fonds de commerce d’une boutique de prêt-à-porter reconnue localement, exploitée depuis plusieurs années et bénéficiant d’une clientèle fidèle.

Implanté dans une zone commerciale avec parking, le magasin profite d’un environnement commerçant agréable et d’une bonne visibilité.

Le local développe environ 60 m² environ de surface de vente, lumineux et bien agencé, offrant un cadre idéal pour accueillir la clientèle et mettre en valeur les collections.

Des aménagements ont été réalisés afin d’optimiser l’espace et la présentation du magasin, permettant aujourd’hui une exploitation confortable et efficace.

Données économiques

Chiffre d’affaires 2024 : 170 000 €

Activité stable avec bonne rentabilité

Charges maîtrisées

Résultat estimé entre 30 000 € et 40 000 € annuels

Conditions de reprise

Fonds de commerce et mobilier inclus

Aucun salarié à reprendre

Possibilité d’accompagnement par la gérante actuelle lors de la transition

Un accompagnement pour sécuriser votre projet

Afin de faciliter votre installation :

Visite virtuelle 3D disponible sur demande

Accompagnement lors des rendez-vous bancaires

Prévisionnel d’exploitation possible pour les porteurs de projet

Cette affaire conviendra parfaitement à une personne souhaitant se lancer dans le commerce ou développer une activité existante, avec un outil de travail déjà en place.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

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iad France - Mélissa Averous vous propose : ** EXCLUSIVITE ** RESTAURANT AVEC TERRASSE – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE HISTORIQUE SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME – OPPORTUNITÉ RARE

Opportunité rare au cOEur du centre historique de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à deux pas de la Basilique Sainte-Marie-Madeleine, site touristique majeur attirant visiteurs et pèlerins toute l’année (3ème tombeau de la chrétienté)

Cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique avec un fort passage piéton, idéal pour un concept de restauration, snack, petite restauration, crêperie, glaces ou vente à emporter.

L’établissement

Salle intérieure : 18 couverts

Terrasse ensoleillée : 35 couverts exploitable toute l’année

Cuisine professionnelle entièrement équipée

Licence III et licence restaurant

Aucun travaux à prévoir

Local fonctionnel et immédiatement exploitable

Activité actuelle

Cuisine maison à base de produits frais et de saison.

Ouverture actuelle :

Hiver : service du midi du mardi au dimanche

Été : service midi et soir (mardi, jeudi, vendredi)

Chiffre d’affaires : 114 000 €

EBE retraité : 55 000 €

Fort potentiel de développement

Vente à emporter

Snack et petite restauration

Crêpes et glaces

Extension des horaires d’ouverture

Exploitation renforcée du flux touristique

Concept rapide ou hybride restauration / pause gourmande

Les atouts

Emplacement numéro un très recherché

Flux touristique et clientèle locale à l’année

Terrasse attractive

Structure saine et rentable

Idéal pour un couple de professionnels ou un premier projet

Accompagnement possible pour la réalisation du prévisionnel, les rendez-vous bancaires, la création de société et la reprise afin de sécuriser l’installation.

VISITE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations

*Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.

Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélissa Averous vous propose : EXCLUSIVITÉ iad France — Fonds de commerce BAR / PMU – Saint-Maximin-la-Sainte-Baume – Centre-Ville

Situé en plein cOEur du centre-ville, sur une rue piétonne, vivante et stratégique, bénéficiant d’un flux constant. Le secteur connaît une forte dynamique commerciale, portée par l’arrivée de nouveaux commerces qualitatifs, créant une véritable attractivité locale.

Affaire saine et établie depuis près de 30 ans, exploitée par les mêmes propriétaires depuis 1995, disposant d’une clientèle fidèle, régulière et intergénérationnelle.

Le local développe environ 65 m² environ comprenant un espace bar chaleureux, deux réserves et un sanitaire.

À l’extérieur, deux tables sur rue piétonne viennent compléter l’offre et constituent un véritable atout commercial, notamment aux beaux jours.

Licence IV incluse.

Fort potentiel de développement : la mise en place d’une offre snacking, planches, tapas, afterwork ou petite restauration froide permettrait d’augmenter rapidement le chiffre d’affaires. L’emplacement se prête également très bien à l’accueil d’une clientèle active le midi.

Loyer très attractif : 676 € / mois, extrêmement rare pour un emplacement central de cette qualité, assurant une rentabilité immédiate avec de faibles charges fixes.

Affaire idéale pour :

un investisseur

une première installation

ou un professionnel recherchant un commerce rentable, simple d’exploitation et à développer.

Visite 3D disponible sur demande.

Possibilité d’être accompagné par Axe Conseil pour la réalisation d’un prévisionnel, l’accompagnement bancaire et la création d’entreprise, afin de faciliter et sécuriser la reprise.

Dossier complet sur demande.

Visite possible sur rendez-vous.

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