Les murs sont vendus indissociablement du fonds de commerce, proposé à 96 300 € honoraires inclus, soit une acquisition globale de 395 900 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

À Saint-Aignan, dans le Morbihan, à proximité du lac de Guerlédan et du canal de Nantes à Brest, découvrez un ensemble immobilier de caractère réunissant locaux professionnels, hébergement touristique et logement privatif.

Actuellement exploité en pub anglais sous Licence IV, restaurant et chambres d'hôtes, ce bien offre au futur acquéreur la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail et de développer son propre concept.

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Un ensemble immobilier polyvalent

Implantée sur un terrain de 2 500 m² environ, la propriété développe une surface bâtie de 275 m² environ et comprend 12 pièces plus 1 lingerie et un vestiaire.

Elle se compose notamment de :

- un espace pub-bar ;

- deux espaces de restauration accueillant environ 60 couverts ;

- trois terrasses représentant environ 100 places aux beaux jours ;

- une cuisine professionnelle équipée de 23 m² environ;

- une grande plonge indépendante ;

- une lingerie ;

- un vestiaire ;

- cinq chambres d'hôtes avec salle d'eau et WC privatifs ;

- un appartement de fonction de 60 m² environ ;

- plusieurs espaces de rangement et locaux techniques ;

- un local sécurisé pour les vélos ;

- un boulodrome ;

- des espaces verts ;

- un parking privé pouvant accueillir environ 30 véhicules.

L'acquisition globale est proposée avec le mobilier et les équipements professionnels compris dans la cession du fonds, conformément à l'inventaire qui sera annexé au dossier de vente.

Une partie privative permettant de vivre sur place

L'appartement de fonction de 60 m² environ comprend un espace de vie, une cuisine équipée et une chambre double. Il bénéficie également d'espaces extérieurs et d'un stationnement privatifs.

Cette configuration conviendra particulièrement à un couple ou à une famille souhaitant réunir activité professionnelle et lieu de vie.

Selon les priorités du futur exploitant, le logement pourra être conservé dans sa configuration actuelle ou partiellement réaménagé pour augmenter la capacité d'hébergement.

Un emplacement touristique stratégique

La propriété se situe au cœur d'un territoire recherché pour le tourisme vert, la randonnée, le cyclotourisme et les activités nautiques, à proximité :

- du lac de Guerlédan ;

- du canal de Nantes à Brest ;

- de Pontivy et de ses services ;

- de l'abbaye de Bon-Repos ;

- de la Salle des Forges ;

- de nombreux circuits de randonnée et itinéraires cyclables.

Les terrasses, les chambres, le parking privé et le local sécurisé pour les vélos sont particulièrement adaptés à l'accueil d'une clientèle locale, touristique, française et internationale.

Une activité déjà visible et reconnue

Le fonds de commerce indissociable des murs est exploité comme pub anglais, restaurant et chambres d'hôtes.

L'établissement bénéficie d'une réputation numérique déjà construite :

- 4,6/5 sur Google avec plus de 250 avis ;

- 9,1/10 sur Booking avec plus de 150 expériences vécues;

- 4,6/5 sur Tripadvisor pour la restauration.

Le repreneur bénéficiera ainsi d'un lieu déjà identifié, d'un référencement existant et d'une présence établie sur les principales plateformes.

L'identité actuelle peut être conservée ou évoluer vers un autre projet : restaurant, bar à bières, café-concert, table d'hôtes, accueil de groupes, privatisations ou activité événementielle.

Un potentiel exploitable sans extension immobilière

Dans sa configuration actuelle, l'ensemble dispose déjà des surfaces, des équipements et des capacités d'accueil permettant d'envisager un chiffre d'affaires annuel de l'ordre de 250 000 €, sans création de surface ni investissement structurel important.

Cet objectif repose notamment sur une exploitation plus régulière de la restauration, du bar, des terrasses et des chambres d'hôtes. Sa réalisation dépendra de l'organisation, des amplitudes d'ouverture et de la stratégie commerciale du repreneur. Elle devra être étudiée dans son propre prévisionnel.

Une acquisition professionnelle et patrimoniale

L'acquisition indissociable des murs et du fonds permet :

- de devenir propriétaire de son outil de travail ;

- de ne pas dépendre d'un bail commercial ;

- de disposer d'un logement sur place ;

- de réunir plusieurs sources d'activité ;

- de développer le potentiel touristique et événementiel du site ;

- de constituer un patrimoine immobilier professionnel.

Après avoir créé et implanté leur activité dans ces lieux, les exploitants souhaitent transmettre l'ensemble pour des raisons personnelles et familiales. Un accompagnement pourra être envisagé pour faciliter la transition.

Les informations économiques détaillées seront communiquées aux candidats qualifiés après un premier échange et la signature d'un accord de confidentialité.

Vous recherchez un ensemble immobilier permettant de réunir restauration, hébergement, événementiel et logement en Centre-Bretagne ?

Contactez moi :

Lyse-Armelle Flot-Kerman – BSK Immobilier pour échanger confidentiellement sur votre projet et les conditions d'acquisition.

**Prix hors honoraires des murs : 280 000 €

Honoraires TTC : 7 %, à la charge de l'acquéreur

Référence BSK Immobilier : 339282

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce référence 339282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYSE-ARMELLE FLOT-KERMAN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83850809100033.

Prix du bien : 299 600,00 €

Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 €

Honoraires TTC : 7,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 339282 - 17/09/2026