Kévin Landrin, BSK Immobilier vous présente :

Situé au cœur d'une importante zone d'activité dynamique à proximité immédiate de Dinan, ce fonds de commerce bénéficie d'un fort potentiel de développement et d'une clientèle fidèle issue des entreprises et bureaux environnants.

Informations clés :

Surface totale : 100 m² dont 27 m² de cuisine professionnelle/stockage

Terrasse : 42 m² (sans droit de terrasse, pergola aluminium incluse)

Capacité d'accueil : 30 places assises en salle / 20 en terrasse

Licence IV incluse

Stationnement facile : grand parking à disposition

Clientèle : fidélisée, entreprises voisines, associations locales, particuliers

Horaires d'ouverture actuels :

Lundi, mardi, mercredi : 09h00 – 15h30

Jeudi : 09h00 – 00h00

Vendredi : 09h00 – 02h00

Samedi : 19h00 – 01h00

Activité concentrée sur les midis de semaine et les soirées en fin de semaine.

Matériel et équipements inclus :

Bar : machine à café (2 percolateurs), 5 tireuses à bière, vitrine réfrigérée 3 portes, frigo vitrine.

Cuisine : plancha gaz, piano 4 feux, friteuse double panier, four chaleur sèche, chambre froide, plonge

Système de caisse : JDC POPINA

Mobilier complet : liste sur demande

Locaux aux normes ERP – aucun travaux à prévoir

Ressources humaines :

1 salarié en poste (à reprendre ou non selon souhait de l'acquéreur)

Performances financières :

Chiffre d'affaires HT 2024 : 180 059 €

Loyer : 1 080 € HT/mois

Atouts :

Emplacement stratégique dans une zone d'activité active

Possibilité de développement sur la vente à emporter, les soirées, les animation

Réseaux sociaux actifs – forte notoriété locale (note Google : 4,6/5)

Ambiance conviviale, concept tendance, ancré dans le tissu associatif local

Affaire clé en main, prête à être exploitée

Idéal pour gestion en couple ou à deux.

Cette annonce référence 292875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 99 900,00 €

Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €

Honoraires TTC : 11,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 292875_1 - 07/06/2026