À 3 minutes à pied de la Place des Abbesses, boutique de 41 m² bénéficiant d'un emplacement stratégique, au croisement d'une clientèle locale, résidentielle (Montmartre, 18ème, 9ème) et d'un flux touristique constant.

Exploitée pendant 9 ans, cette adresse primée a su fidéliser une clientèle qualitative.

Aujourd'hui, ce local séduit par son charme, sa configuration fonctionnelle et sa modularité, offrant une base idéale pour le développement d'une nouvelle activité.

Caractéristiques :

- Superficie totale : 41 m² (arrière-boutique avec réserve, bureau et toilettes)

- Réserve avec souplesse d'usage : stockage ou intégration à la surface principale

- Vitrines et porte vitrées sur rue : belle luminosité, possibilité d'occultation partielle ou totale selon l'activité

- Local entretenu avec soin

- Métro à 1 minute à pied

Conditions locatives :

- Nouveau bail 3/6/9

- Destination : toute activité hors restauration et nuisances

- Loyer : 2 100€/mois - Charges 70€/mois - Taxe foncière : 1 515€

Activités adaptées :

- Professions libérales (avocat, notaire, architecte, expert-comptable, conseil…)

- Cabinet médical ou paramédical

- Santé & bien-être : thérapeute, coach, yoga, pilates

- Boutique : prêt-à-porter, chaussures, accessoires

- Atelier, galerie, showroom

- Studio photo, création, design

- Fleuriste, maison de thé, chocolatier

Visite sur rendez-vous, sous réserve d'un dossier complet.

NB : Les visuels présentés sont des simulations IA du local vidé afin de faciliter la projection dans votre future activité.

Honoraires inclus de 14.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 39 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sarah THIAM

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC R.S.A.C : 928 948 207 Bobigny

Réf. VB201-EXPFRANCE - 14/09/2026