A proximité du métro Fourche et Place de Clichy, dans un quartier dynamique et commerçant, ce local en angle de rue, offre une visibilité optimale et un flux piéton constant.

Le bien séduit par sa façade de 9 mètres environ sur une avenue principale et une autre de 11,6 mètres environ sur une rue perpendiculaire, avec un pan coupé de 1,70 mètres.

Il constitue une opportunité idéale pour une exploitation immédiate.

Caractéristiques :

- Rez-de-chaussée : 82 m² de surface de vente avec arrière-boutique et toilettes

- 1er étage par escalier intérieur : 64 m² d'espace magasin lumineux et pièces annexes

- Un 2 pièces attenant d'environ 25 m2

- Cave de 3 m² en sous-sol

Au total, 22,3 m² linéaires de vitrines auxquels s'ajoutent les baies vitrées de l'étage

Conditions locatives :

- Bail commercial 3/6/9

- Loyer mensuel : 3 333€ HT/HC

- Charges : 667 € / mois

- Dépôt de garantie : 3 mois

Toute activité sauf restauration et nuisances.

Possibilité d'acquérir un SECOND Fonds de commerce du même propriétaire à proximité.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sarah THIAM

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC R.S.A.C : 928 948 207 Bobigny

Réf. VF2545-EXPFRANCE - 06/08/2026