Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

L'EMPLACEMENT - En plein cœur vivant du 12e arrondissement, rue de Charenton, artère très commerçante située tout près de la Place de la Bastille, ce bien jouit d'une implantation stratégique, portée par un flux de piétons important et par une clientèle de quartier au pouvoir d'achat confortable.

LE LOCAL - Avec ses 76m² au sol (soit 61m² pondérés), ce bien présente un agencement optimisé que l'on rencontre rarement :

- Rez-de-chaussée (53m²) : Un vaste espace de vente de plain-pied. Le principal atout ? Ses 4m de vitrine linéaire, intégralement rétractable, qui ouvrent la boutique sur la rue dès les premiers beaux jours.

- Luminosité & Visibilité : Parfaitement orientée Sud-Ouest, la pièce profite d'une vue dégagée (aucun vis-à-vis direct) et se remplit de lumière naturelle.

- Sous-sol (23m²) : On y descend par un escalier intérieur ; saine et sèche, cette réserve se prête au stockage sécurisé.

LE POTENTIEL - Tout indiqué pour une activité sans nuisances (aucune extraction) :

- Food & Coffee : Épicerie fine, cave à vin, bar à salades ou coffee-shop.

- Retail : Décoration, concept store, prêt-à-porter.

- Services/Art : Cabinet, agence, galerie.

LES ATOUTS MAJEURS

- Terrasse Exploitable : Terrasse autorisée de longue date (store-banne déjà installé), un vrai moteur de chiffre d'affaires.

- Rentabilité Locative : Rendement potentiel estimé à 6%.

- État : Local sain, plan équilibré, prêt à recevoir votre concept.

À noter :

- Taxe foncière : 750€ / an

- Charges courantes annuelles : 1720€ / an

- Coût annuel du chauffage : 1900€ / an

- Etat du bien : Travaux à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 39 lots .

- Lot n° 1

- Quote part : 69 / 1000èmes

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 293 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Prix de vente : 499.900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Réf. TGJB9113_OM_2408_2 - 24/08/2026