Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

L'EMPLACEMENT - Au cœur vibrant du 12ème arrondissement, sur la très commerçante rue de Charenton et à quelques pas de la Place de la Bastille. Un emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une clientèle de quartier au pouvoir d'achat élevé.

LE LOCAL - Ce bien de 76m² au sol (61m² pondérés) offre une configuration rare et optimisée :

* Rez-de-chaussée (53m²) : Une belle surface de vente de plain-pied. Son atout majeur ? Une vitrine de 4m de linéaire, entièrement rétractable, qui transforme la boutique en espace ouvert sur la rue aux beaux jours.

* Luminosité & Visibilité : Exposition Sud-Ouest idéale avec vue dégagée (pas de vis-à-vis direct), inondant la pièce de lumière naturelle.

* Sous-sol (23m²) : Accessible par un escalier intérieur, cette réserve est saine, sèche et exploitable pour du stockage sécurisé.

LE POTENTIEL - Idéal pour des activités sans nuisances (pas d'extraction) :

* Food & Coffee : Coffee-shop, bar à salades, épicerie fine, cave à vin.

* Retail : Prêt-à-porter, concept store, décoration.

* Services/Art : Galerie, cabinet, agence.

LES ATOUTS MAJEURS

* Terrasse Exploitable : Autorisation historique pour une terrasse (store-banne déjà en place), véritable levier de chiffre d'affaires.

* Rentabilité Locative : Potentiel de rendement estimé à 6%.

* État : Local sain au plan équilibré, prêt à accueillir votre concept.

À noter :

- Taxe foncière : 750€ / an

- Charges courantes annuelles : 1720€ / an

- Coût annuel du chauffage : 1900€ / an

- Etat du bien : Travaux à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 39 lots .

- Lot n° 1

- Quote part : 69 / 1000èmes

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 293 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Prix de vente : 535.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Réf. OMVC19067675012 - 19/06/2026