iad France - Mireille Moron vous propose : À vendre – Local commercial insolite avec cachet. Emplacement en hypercentre d’Orléans. Idéal activité différenciante du type Craft café.

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en petite copropriété, ce local d’environ 170 m² environ est répartis sur trois niveaux.

il comprend :

•Un espace commercial de 60 m² environ avec une vitrine d’environ 6 mètres, conforme aux normes en vigueur et prêt à accueillir votre activité.

•Un premier sous-sol de 40 m² environ, cave voûtée aménagée avec charme, actuellement utilisé comme salle de conférence et de formation.

•Un second sous-sol de 70 m² environ, aujourd’hui à usage de stockage, mais disposant de deux accès possibles offrant ainsi de réelles perspectives d'exploitation. Selon votre projet, cet espace pourrait accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, une activité complémentaire telle qu’un studio de bien-être, un espace de soins du corps, une salle de sport, un atelier d’artisan ou tout autre concept nécessitant un espace indépendant du rez-de-chaussée.

Bon état général.

Cet actif rare combine offre la possibilité d'activités multiples complémentaires e(concept store). Fort potentiel de valorisation.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 477 et classe CLIMAT F indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mireille Moron vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce – Restauration rapide sans extraction

Orléans centre – Emplacement n°1 – Environ 135 m² environ – 188 000 € FAI

En plein cOEur de ville, ce bien représente un emplacement premium, avec une excellente visibilité et un flux piéton soutenu. Un secteur dynamique, idéal pour développer une activité de restauration légère ou un concept alimentaire qualitatif.

Activités possibles :

Restauration rapide sans extraction

Salon de thé, bar à jus

Épicerie fine, concept store alimentaire

Possibilité de reprise avec continuité en franchise, pour un projet clés en main, ou exploitation totalement libre selon votre stratégie.

Le local :

70 m² environ en rez-de-chaussée

65 m² environ en sous-sol (réserve, stockage)

Terrasse extérieure d’environ 20 places assises

Climatisation

Excellent état, aucun travaux à prévoir

Activité exploitée uniquement le midi.

Fort potentiel de développement en élargissant les horaires (soir, week-end, offre complémentaire)

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 2 780 €, charges et taxe foncière comprises

Non soumis à TVA

Secteur en pleine évolution

Arrivée progressive des pôles universitaires (Droit, économie, gestion)

Flux étudiant croissant à venir.

Dossier complet sur demande

Une belle opportunité pour entreprendre ou se développer dans un secteur stratégique d’Orléans, avec ou sans franchise.

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iad France - Victor De Macedo vous propose : Fonds de commerce à vendre avec Licence IV et extraction d'environ 180 m² environ, incluant terrasse 40 places.

Ce local moderne, conforme aux normes et équipé d’une extraction performante, offre une surface d'environ 180 m² environ comprenant environ 50 places assises à l’intérieur et une quarantaine en terrasse extérieure. Il est également possible d’ajouter un étage, qui permettrait d’accueillir environ 40 couverts supplémentaires, augmentant ainsi significativement la capacité d’accueil de l’établissement.

Idéal pour diverses activités de restauration : traditionnelle, rapide, snacking, poké bowl, burgers, coffee shop, etc.

Le bail commercial 3/6/9 ans est en cours, avec un ratio loyer/chiffre intéressants En période basse, un loyer compétitif compte tenu de la superficie et de l’emplacement.

Pour plus d'informations, merci de me contacter.

Opportunité à ne pas manquer, idéal pour développer votre activité dans un emplacement de qualité.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Victor De Macedo vous propose : Fonds de commerce boucherie idéalement situé en plein centre d'Orléans.

Le local complet, d'une surface d’environ 88 m² environ, comprend :

– Une surface de vente

– Un laboratoire

– Une chambre froide

– Un espace de stockage

– Un espace de travail

– Un studio indépendant

Sous-sol complémentaire d’environ 46 m² environ.

Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial en cours autorisant la sous-location.

Possibilité de racheter les murs en complément du fonds de commerce.

Opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter ou développer son activité en centre-ville.

Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Victor De Macedo […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mireille Moron vous propose : À louer – À vendre – Local commercial insolite avec cachet. Emplacement en hypercentre d’Orléans. Idéal activité différenciante dy type Craft café.

ce local d’environ 170 m² environ répartis sur trois niveaux offre un emplacement stratégique au cOEur d’un secteur commerçant attractif.

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en petite copropriété, il comprend :

•Un espace commercial de 60 m² environ avec une vitrine d’environ 6 mètres, conforme aux normes en vigueur et prêt à accueillir votre activité.

•Un premier sous-sol de 40 m² environ, cave voûtée aménagée avec charme, actuellement utilisé comme salle de conférence et de formation.

•Un second sous-sol de 70 m² environ, aujourd’hui à usage de stockage, mais disposant de deux accès possibles (dont un à réhabiliter), offrant ainsi de réelles perspectives d’aménagement. Selon votre projet, cet espace pourrait accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, une activité complémentaire telle qu’un studio de bien-être, un espace de soins du corps, une salle de sport, un atelier d’artisan ou tout autre concept nécessitant un espace indépendant du rez-de-chaussée.

Bon état général.

Cet actif rare combine : visibilité, cachet, modularité et potentiel de valorisation.

LOYER ANNUEL : 22800 soit 1900/Mois

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 477 et […] Voir l’annonce immobilière >>