Vente Bureaux et commerces à Nouans-les-Fontaines

225㎡
Chauffage au bois

225 000 € (1 000 €/m²)

Vente Bureaux et commerces à Nouans-les-Fontaines

225㎡
Chauffage au bois

225 000 € (1 000 €/m²)

Bureaux et commerces Nouans-les-Fontaines

iad France - Sandrine Barroso vous propose : Immeuble mixte 225 m² environ – Centre de Nouans-les-Fontaines – 225 000 €

Idéal investisseur ou commerçant !

Ensemble immobilier mixte commerce + habitation, situé en plein centre-ville, au cOEur de Nouans-les-Fontaines, commune dynamique du sud Touraine, cet immeuble mixte de 225 m² environ vous offre une opportunité rare d’allier habitation et activité commerciale dans un cadre attractif et touristique.

DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE :

Rez-de-chaussée - Commerce

Local commercial de 84 m² environ, lumineux, bien agencé, avec large vitrine

Activité actuelle : épicerie / alimentation générale / mercerie / traiteur / dépôt de pain / point vert bancaire

Réserve attenante de 20 m² environ avec chambre froide

Matériel récent, aux normes, magasin sécurisé par vidéosurveillance

Commerce en activité depuis plus de 10 ans, avec clientèle fidèle

Partie habitation (attenante au commerce)

Maison de fonction 5 pièces de 120 m² environ sur 2 niveaux

RDC : entrée, double séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, WC

1er étage : grande chambre divisible, salle d’eau avec WC

2? étage : combles aménagés en chambre + espace bureau (ou 4e chambre)

Lumineux, traversant, bien entretenu

INFORMATIONS TECHNIQUES :

Surface totale : 225 m² environ (commerce + habitation)

Compteurs eau / électricité uniques pour l’instant (possibilité de les séparer)

Taxe foncière : 652 € / an

Bail commercial à renouveler – Loyer actuel : 1250 € / mois avec logement

Documents comptables disponibles sur demande

LES ATOUTS :

Commerce de proximité établi depuis plus de 10 ans

Emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et châteaux de la Loire

Diversité des services proposés à la clientèle

Matériel en excellent état

Habitation confortable avec accès direct au commerce

Fort potentiel de développement (local, chiffre d’affaires, aménagement)

À NOTER :

Prix affiché : 225 000 € (hors fonds de commerce)

Fonds de commerce indissociable : + 90 000 € en supplément du prix affiché

???? Total pour l’ensemble : 315 000 €

Signatures simultanées obligatoires ou Possibilité de deux acquéreurs donc 2 ventes (commerce et logement), sous conditions suspensive

Bien rare, pour plus d'informations contactez moi !!!

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso (ID 20763), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVRY sous le numéro 823059258

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1959377 - 28/04/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    225 000 € (1 000 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    225 m²
  • Salle d'eau :
    1
  • Chauffage au bois
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IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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