iad France - Nathalie LAFOSSE vous propose : À céder – Murs commerciaux / Actif mixte showroom, bureaux et stockage – 400 m² environ

Martignas-sur-Jalle | Parc d’activités stratégique | Proximité aéroport Bordeaux-Mérignac

Au sein d’un parc d’activités établi et recherché de Martignas-sur-Jalle, à proximité immédiate de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et des pôles économiques structurants Thales et Dassault Aviation, nous vous proposons à la vente un actif immobilier professionnel d’environ 400 m² environ développés sur deux niveaux.

Positionné dans un environnement tertiaire et industriel à forte profondeur de marché, cet actif bénéficie d’un excellent potentiel de valorisation locative et patrimoniale, porté par la qualité de son emplacement et la polyvalence de ses usages.

Un actif rare sur une zone à forte demande

Le local développe une configuration particulièrement efficiente, permettant une exploitation :

en showroom / siège d’entreprise

en activité mixte bureaux + stockage

pour un utilisateur industriel léger ou technique

en investissement locatif professionnel

pour une SCI patrimoniale recherchant un actif pérenne

Sa façade ouverte sur un axe passant offre une visibilité premium, renforcée par une luminosité naturelle remarquable sur la zone showroom.

La proximité immédiate des grands donneurs d’ordre du secteur aéronautique et défense constitue un vecteur puissant de sécurisation de la demande locative.

Répartition des surfaces :

Rez-de-chaussée

espace showroom / accueil : 145 m² environ

cuisine : 6 m² environ

sanitaires

garage : 16 m² environ

espace de stockage : 38 m² environ

réservation pour monte-charge

R+1

zone de stockage : 158 m² environ

bureau indépendant : 36 m² environ

climatisation réversible

Prestations & fondamentaux de l’actif :

surface totale : 400 m² environ

7 emplacements de stationnement privatifs

conformité PMR

menuiseries aluminium

accès rocade en 10 minutes

proximité immédiate commerces et services

bassin résidentiel de 9 000 habitants

forte modularité d’usage

excellente profondeur de marché utilisateurs / locataires

Lecture investisseur

Cet actif présente les caractéristiques recherchées pour une stratégie :

de détention patrimoniale long terme

de mise en location mono-utilisateur

de valorisation par optimisation locative

d’occupation par société exploitante avec capitalisation immobilière

La combinaison emplacement + visibilité + stationnement + mix showroom/stockage en fait un support rare sur le secteur, adapté à une logique de rendement sécurisé ou d’adossement patrimonial.

Cadre juridique

Lot de copropriété représentant 248/1000èmes des parties communes générales.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE (ID 30591), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 789865375

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1997486 - 27/04/2026