iad France - Sandra Gillet vous propose : À VENDRE – MURS COMMERCIAUX 247 M² environ –TERRASSE – MARSEILLE 9e –

Local commercial en pleine propriété, proche du Stade Vélodrome

Idéalement situé dans le 9e arrondissement de Marseille, au cOEur d’un secteur très recherché, ce local commercial de 247 m² environ bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du Centre Commercial Prado, du métro, des axes routiers majeurs et de toutes les commodités.

Visibilité exceptionnelle, grâce à une large façade sur avenue passante et un fort flux piéton, notamment les jours d’événements sportifs.

Caractéristiques du local :

- Surface intérieure : 158 m² environ en rez-de-chaussée, de plain-pied et 66m² environ à l'étage.

- Sous-sol de 23m² environ avec chambre froide

- Terrasse type véranda : 60 m² environ autorisée et exploitée (env. 40 couverts)

- Cuisine professionnelle équipée

- Réseau d’extraction, chambres froides, réserves, four à pizza fonctionnel et espace barbecue

- Sanitaires clients et personnel

- Climatisation réversible

- Installation électrique aux normes

- Accessibilité PMR

- Environnement dynamique et en plein développement

Le secteur bénéficie d’une forte attractivité, avec de nombreux commerces, restaurants, bureaux, hôtels, écoles et complexes sportifs à proximité. Plusieurs programmes immobiliers récents viennent également renforcer l’intérêt économique du quartier.

Possibilités d’exploitation :

- Restauration / Enseigne nationale

- Activité indépendante ou libérale

- Commerce de proximité à fort passage

- Projet médical ou paramédical

Informations complémentaires :

Type de bien : Murs commerciaux en pleine propriété

Statut d’occupation : Libre à la vente (ou possibilité de rachat du fonds de commerce existant)

Charges : Faibles

Taxe foncière : 3748 €

Prix de vente : 682 000 €

Dossier technique complet disponible sur demande

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