1 / 2

Vente Bureaux et commerces à Marseille 4e

125㎡

Terrasse

344 000 € ^{(2 752 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Marseille 4e

125㎡

Terrasse

344 000 € ^{(2 752 €/m²)}

1 / 2

Bureaux et commerces Marseille 4e

iad France - Camille Blanc vous propose : Local professionnel 124 m² environ sur 2 niveaux + terrasse, Idéal professions de santé ou libérales, Marseille 4e

Opportunité rare sur le secteur des Chartreux : local professionnel de 124,58 m² environ (loi Carrez) réparti sur 2 niveaux, avec terrasse privative de 13,61 m² environ, idéalement configuré pour une activité médicale, paramédicale ou toute profession libérale nécessitant plusieurs espaces de consultation indépendants.

Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du métro Chartreux, ce local bénéficie d'une double organisation particulièrement adaptée à une activité multi-praticiens ou à un cabinet de groupe.

Au rez-de-chaussée (69,85 m² environ) : une entrée, un vaste accueil/secrétariat de 17,87 m² environ, une salle d'attente de 14,79 m² environ, une salle d'examen de 15,72 m² environ, une salle de soins, deux WC indépendants et un espace archive.

Au premier étage (54,93 m² environ) : trois salles de soins autonomes (14,30 / 15,25 / 13,57 m² environ), un espace archives, un dégagement et une terrasse de 13,61 m² environ.

Le bien nécessite des travaux de mise au goût du jour (rafraîchissement, rénovation des revêtements), ce qui offre à l'acquéreur une opportunité de personnaliser entièrement le local selon son projet et son identité professionnelle.

Points forts :

- Surface fonctionnelle sur 2 niveaux avec distribution optimisée

- 3 salles de consultation en étage parfaitement isolées

- Double WC au RDC

- Terrasse privative en étage

- Quartier dynamique, bien desservi (métro, bus)

Idéal regroupement de praticiens / centre pluridisciplinaire

Prix tenant compte de l'état actuel du bien

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Camille Blanc (ID 82620), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 902102748

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 2021525 - 14/05/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
344 000 € ^{(2 752 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
125 m²
Terrasse

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

Voir nos biens

Trouvez le bon bien immobilier à Marseille 4e

Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à Marseille 4e

Bureaux et commerces

Marseille 4e 13

55 000 € ^{(688 €/m²)}

iad France - Gaelle Corral vous propose : * OPPORTUNITE UNIQUE - A SAISIR *

Cause changement d’activité, saisissez la change d’obtenir le fonds de commerce d’un « vrai restaurant de quartier marseillais » dans le 4ème, sans concurrence direct et bien implanté dans un secteur alliant résidents, universitaires et employés d’entreprise.

Caractéristiques :

- La pièce principale de 50m2 environ peut accueillir 30 couverts.

- A l’extérieur (et protégé), vous trouverez une belle terrasse de 40m2 environ pour 32 couverts, et 10 de plus pendant les beaux jours. Soit un potentiel total de 72 couverts.

- Une belle cuisine bien entretenue ainsi qu’une arrière-cuisine complètent le bien.

Pas de personnel à reprendre.

Licence III

Sur les 3 dernières années :

- CA moyen 134k€

- EBE retraité 24k€

Bail 3/6/9 signé en 2022

Loyer HC annuel : 10 680€

Charges annuelles : 840€

80㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Marseille 4e 13

59 000 € ^{(578 €/m²)}

iad France - Jenny Garet vous propose : **MARSEILLE 4ème – Secteur Sébastopol**

À proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, découvrez ce local commercial d’environ 102 m² environ situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un environnement dynamique.

Le bien offre un espace lumineux et agréable, permettant une installation rapide pour un projet professionnel ou commercial.

Le local se compose :

• d’un espace principal avec vitrine sur rue

• de deux pièces annexes avec accès cour

• d’un point d’eau et sanitaires

• d’une climatisation réversible

• d’une possibilité de stationnement

???? Surface : environ 102 m² environ

???? DPE : C

???? Bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2030

???? Loyer mensuel attractif : environ 813 € HT + charges et taxes

???? Montant global mensuel estimé : environ 900 €

Le local est actuellement exploité en activité d’épicerie. Étude possible d’un autre projet selon activité envisagée et accord du bailleur.

**Les atouts :**

? Belle luminosité naturelle

? Faible loyer pour le secteur

? Vitrine sur rue

? Espaces annexes exploitables

? Quartier vivant et accessible

? Possibilité de stationnement

Un bien offrant un réel potentiel pour un entrepreneur souhaitant bénéficier d’une belle surface avec un loyer maîtrisé sur le secteur Marseille 4ème.

???? Informations complémentaires et visites sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

102㎡

Bureaux et commerces

Marseille 4e 13

120 000 € ^{(480 €/m²)}

iad France - Gaelle Corral vous propose : PROXIMITÉ CINQ AVENUE

Vente d’un fonds de commerce, restaurant corse de 250m2 environ.

Travaux à prévoir mais potentiel assuré !

Caractéristiques :

- Grande salle pouvant accueillir jusqu’à 120 couverts

- Petite salle privative et « cachée » de 20 couverts

- Grande cuisine avec extraction

- Arrière cuisine (stockage et local pour les employés)

Loyer : 19500€

Bail : 3/6/9 signé en Juin 2025

Charges actuelles : 3000€/an

Taxe foncière 2024 : 4200€

Reprise du personnel à discuter

L’acquisition des murs est possible après l’acquisition du FDC.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Corral (ID 73025), Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

250㎡

A rénover

Vente Bureaux et commerces à Marseille 4e

344 000 € ^{(2 752 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Marseille 4e

344 000 € ^{(2 752 €/m²)}

Bureaux et commerces Marseille 4e

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Trouvez le bon bien immobilier à Marseille 4e

Bureaux et commerces

Marseille 4e 13

55 000 € ^{(688 €/m²)}

Bureaux et commerces

Marseille 4e 13

59 000 € ^{(578 €/m²)}

Bureaux et commerces

Marseille 4e 13

120 000 € ^{(480 €/m²)}

Actus immo

Immobilier

Nos offres

Espace professionnel

Vente Bureaux et commerces à Marseille 4e

344 000 € (2 752 €/m²)

Vente Bureaux et commerces à Marseille 4e

344 000 € (2 752 €/m²)

Bureaux et commerces Marseille 4e

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Trouvez le bon bien immobilier à Marseille 4e

Bureaux et commerces Marseille 4e 13 55 000 € (688 €/m²)

Partagez cette annonce

Actus immo

Immobilier

Nos offres

344 000 € ^{(2 752 €/m²)}

344 000 € ^{(2 752 €/m²)}

Bureaux et commerces

Marseille 4e 13

55 000 € ^{(688 €/m²)}