Casavo vous propose à la vente ce Fonds de Commerce Tabac Bar PMU FDJ – Emplacement N°1 – Livry-Gargan

Description :

Opportunité rare à la vente : fonds de commerce multi-activités idéalement situé sur un axe majeur à Livry-Gargan (93190). Cet établissement bénéficie d'une visibilité maximale grâce à son positionnement stratégique en angle de rue.

Emplacement & Flux :

* Flux Majeur : Situé au pied d'un arrêt de Tramway (T4) et de plusieurs lignes de bus, garantissant un passage piéton et automobile ininterrompu du matin au soir.

* Environnement : Zone commerçante très active, drainant une clientèle de quartier fidèle ainsi qu'une clientèle de passage importante (actifs et voyageurs).

Atouts de l'Établissement :

* Multi-activités : Bar, Brasserie (Restaurant), Débit de Tabac, FDJ, PMU et Presse.

* Espaces : Grande salle de bar/brasserie lumineuse, cuisine équipée à l'arrière, réserves et sanitaires.

* Logement inclus : Un appartement de fonction situé directement au-dessus du commerce, un avantage rare et précieux pour un couple d'exploitants.

Données Techniques :

* Bail : Commercial 3/6/9 sécurisé (renouvelé le 24/12/2017).

* Loyer : 5 191,80 € par trimestre (loyer très compétitif pour le secteur et la surface).

* Potentiel : Affaire saine exploitée depuis 2018. Fort levier de croissance possible via le développement de la partie restauration et l'optimisation des horaires d'ouverture.

Prix de vente FAI : 899 000 €

Confidentialité :

Le dossier complet ainsi que les indicateurs financiers (CA et commissions) seront communiqués uniquement après un premier échange qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 53720 - 23/04/2026