Situé à La Magdelaine-sur-Tarn cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable avec des revenus locatifs immédiatement.

L'ensemble se compose d'un bâtiment à usage professionnel d'environ 840 m2 implanté sur une parcelle de 3 187 m2.

Le local comprend :

- Quatre entrepôts communicants disposant chacun d'un accès extérieur

- Un espace d'accueil un salon-deux cuisines-deux WC-une salle d'eau.

Le bâtiment professionnel est actuellement loué pour un montant annuel de 18 000 € avec une taxe foncière intégralement prise en charge par le locataire offrant ainsi une rentabilité optimisée.

À cela s'ajoute une habitation d'environ 77 m2 également louée générant un revenu de 411 € par mois charges comprises.

Cet investissement permet de percevoir des revenus dès l'acquisition sans période de vacance locative ni recherche de locataires. La présence de deux unités distinctes l'une professionnelle et l'autre résidentielle constitue un atout en diversifiant les sources de revenus et en limitant le risque locatif.

L'emplacement bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide à Bessières, Villemur-sur-Tarn, Fronton et à l'aire urbaine toulousaine. Il profite également d'une bonne visibilité grâce à sa proximité avec un axe routier fréquenté.

Le bâtiment professionnel présente de nombreuses perspectives d'évolution selon les projets de son futur propriétaire. Il pourra répondre aux besoins d'activités artisanales de logistique légère de stockage d'exploitation professionnelle ou de toute autre activité compatible avec les règles d'urbanisme en vigueur.

Sa surface importante constitue un véritable atout patrimonial dans un secteur où les biens de cette catégorie demeurent rares.

Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un acquéreur recherchant un placement pérenne adossé à des baux en cours. La combinaison de revenus professionnels et résidentiels l'optimisation des charges grâce à la prise en charge de la taxe foncière par le locataire du local professionnel ainsi que son potentiel de valorisation à long terme en font une opportunité particulièrement attractive.

Pour tout renseignement complémentaire étude de rentabilité ou organisation d'une visite Devad DZAFIC - Agent commercial immobilier - EXPERTIMO

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1882_112788 - 12/10/2026