Situés à Gaël, charmante commune au cœur de la Bretagne.

Prix : 156 000 € FAI

Une belle opportunité d'investissement !

Devenez propriétaire des murs commerciaux du « Poppy's », établissement comprenant :

Bar

Tabac

Restaurant

Logement de fonction

Surfaces

Commerce + logement : 170 m²

Surface annexe : 2,94 m²

Revenus locatifs

Loyer mensuel : 1 074 €

Loyer annuel : 12 888 €

Situation idéale

1 min du centre de Gaël

8 min de Saint-Méen-le-Grand et Mauron

12 min de Paimpont

20 min de :

* Montauban-de-Bretagne

* Montfort-sur-Meu

* Ploërmel

* Broons

49 min de Rennes

Diagnostics

Performance énergétique

DPE : D

GES : C

Informations techniques

Absence de plomb

Présence d'amiante localisée dans le local chauffage (calorifugeage de conduites de fluides)

Niveau de risque : 1 (faible)

État parasitaire :

* Insectes à larves xylophages

* Pourritures fibreuses et molles

ERP

Risque sismique : Niveau 2

Potentiel radon : Niveau 3

Investissement locatif

Avec un loyer annuel de 12 888 €, cet ensemble commercial représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec revenus locatifs en place.

Envie d'en savoir plus ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite !

Cette annonce référence 336872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 156 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 149 500,00 €

Honoraires TTC : 4,35 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Score DPE : 208 kWhEP/m²/an

Score GES : 20 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3252.00 € et 4444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 336872 - 07/09/2026