Local commercial de 67 m² environ situé sur l'avenue du Rouillen, à 3 minutes de Quimper.

Bénéficiant d'un trafic important et à un environnement commercial déjà bien installé.

L'emplacement garantit un accès simple et un stationnement immédiat.

L'espace, entièrement de plain-pied, offre une configuration claire et facile à exploiter : accueil, espace principal modulable, zone technique ou bureaux, selon les besoins.

Les volumes permettent d'organiser efficacement une activité professionnelle exigeant accessibilité et fonctionnalité.

Le secteur est recherché pour sa dynamique, la présence de commerces de proximité et la régularité du passage, faisant de ce local un support solide pour un projet durable ou une installation pérenne.

L'Avenue du Rouillen est un axe majeur, en moyenne entre 15000 et 18000 véhicules y passent, chaque jour.

En sortie de la RN165 ( à 400m ), ce local commercial est un lieu stratégique pour y implanter votre activité.

Atouts :

- Axe très fréquenté

- Accessibilité

- WC et Kitchenette

- Local traversant et lumineux (Entrée en vitrine, porte de service au fond)

- Stationnement facile et gratuit a proximité

- Surface modulable, belle hauteur sous plafond, simple à aménager

- Environnement commercial actif et attractif

- Implantation offrant un potentiel d'exploitation immédiat

- Un emplacement fiable, pratique et porteur pour un projet nécessitant stabilité et accessibilité.

Prévoir quelques travaux : Vitrage, tableau électrique, chauffage, peinture ... pour une seconde jeunesse.

Charges de co-propriété : 50€/mois

Taxe Foncière : 550€

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier

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ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE A L' ACHAT

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