FOND DE COMMERCE BAR TABAC FDJ RESTAURANT

À vendre – Fonds de commerce Bar Tabac FDJ Restaurant – Dans l'Ille-et-Vilaine proche de la ville de Guer.

Opportunité à saisir. Vend cause : autre projet.

Un fonds de commerce, Bar, Tabac, Presse, FDJ et Restaurant, idéalement situé sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité (clientèle locale fidèle et touristique).

Caractéristiques du bien :

Salle de bar / restaurant : complétées par une terrasse extérieure.

Cuisine : Entièrement équipée, fonctionnelle et aux normes professionnelles.

Licence : Licence IV incluse.

Logement : Présence d'un logement de fonction de plus de 127 m² avec 3 chambres dont une suite parentale (un vrai plus pour la qualité de vie). Location mensuelle 748 euros, lieu d’activité compris.

Les fonds de transformation issus du tabac, ainsi que les subventions et les passe-commerce, sont libres de droits.

Loyer mensuel: Local pro. et logement : 748 € HC

Atouts :

Affaire saine, prête à être exploitée immédiatement sans travaux à prévoir. Fort potentiel de développement. Accompagnement possible par le cédant pour faciliter la transition.

Zone France ruralités revitalisation (ZFRR)

Profil Recherché

Cette affaire est idéale pour un couple ou des associés souhaitant s'investir dans la vie d'une commune dynamique en Bretagne.

Une première expérience en restauration ou en commerce de proximité est un plus, mais c'est avant tout le sens du contact et la rigueur de gestion qui feront la réussite de ce projet.

Type de cession Fonds de commerce (Fonds et gérances)

Commissions (Tabac/FDJ) Stables et sécurisées

Capacité d'accueil en salle de restauration + Espace Bar (+ Terrasse aux beaux jours)

Logement de fonction Oui

Bail commercial conditions favorables, loyer cohérent avec le chiffre d'affaires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR

Honoraires : 10 % inclus charge acquéreur (prix 70 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Prix de vente 77 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

(réf. 40058) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Prix de vente 77 000 € Honoraires : 10 % inclus charge acquéreur (prix 70 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 0 0 0 (abonnement compris). DPE : E GES : B

Réf. 3011444837 - 09/09/2026