Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local industriel à la vente et situé à Châteaudun (28200).

Ce local professionnel de 575 m² offre une configuration clé en main, idéale pour une activité industrielle, artisanale ou de services (garage, atelier, stockage).

L'espace tertiaire (environ 95 m²) se compose d'une zone d'accueil dédiée, d'un bureau principal, de deux bureaux indépendants et d'une salle de pause aménagée avec coin cuisine.

Côté exploitation, l'atelier de 480 m² propose un volume généreux pour la production ou la logistique. La parcelle, intégralement bâtie, garantit une exploitation maximale de la surface disponible.

Le bien se situe dans un secteur accessible de Châteaudun, à proximité de la RN10 et des axes principaux de la ville. Des arrêts de bus sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements du personnel. Plusieurs commodités se trouvent à courte distance : supermarchés, restaurants et services postaux à moins de 5 minutes en voiture. La gare SNCF de Châteaudun est accessible en moins de 10 minutes en voiture et relie Paris-Austerlitz. Des écoles (école primaire Jean Macé, collège Thomas Pesquet) et infrastructures sportives (stade et gymnase) sont également présentes sur la commune, ainsi qu'un accès rapide aux berges du Loir et au parc de la Galette.

Les + du bien :

- Surface de bureaux distincte de l'atelier

- Accessibilité PMR (accès personnes à mobilité réduite)

- Proximité des grands axes routiers et de la gare

À noter :

- Taxe foncière : 2616 €

- Chauffage individuel électrique : 1410 € / an

- Etat du bien : bon état général, usage industriel et professionnel

- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 88 (B)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A)

Coût de l'énergie min / max : information non communiquée

Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 348 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory DUMANS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 921 727 913, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Grégory DUMANS

EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Réf. WAPB5259_GD_2809_2 - 28/09/2026