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Vente Bureaux et commerces à Caen

740㎡

Cave

2 150 000 € ^{(2 905 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Caen

740㎡

Cave

2 150 000 € ^{(2 905 €/m²)}

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Bureaux et commerces Caen

Nouveauté en exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

RARE À LA VENTE, LOCAUX COMMERCIAUX AU CŒUR DE CAEN

Magnifique bâtisse classée offrant 740 m² de locaux commerciaux située au cœur du centre-ville de CAEN !

Localisation : CAEN – À 2 h de Paris et à 15 min des plages

Les points forts du bien :

- Architecture classée du 19ᵉ siècle

- Emplacement stratégique en plein cœur du centre-ville

- Locataire sérieux et de prestige

- Excellente accessibilité (proximité immédiate des transports en commun)

- Surface de 740 m² (fort potentiel de modularité)

- Revenu locatif immédiat (déjà loué pour 150 k€ HT/an)

- Actif patrimonial rare avec une forte valorisation à long terme

Année de construction : XIXᵉ siècle

Le bien se compose d'un ensemble de 740 m² utilisés au profit de murs commerciaux actuellement loués.

Place ''Arrêt minute'' avec quai de déchargement

Cave à définir avec le vendeur

Taxe foncière : environ 6 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 2 150 000 € HAI

Taux d'honoraires : 5,58 % soit 2 030 000€ hors frais.

Lien du site internet :

Contact direct :

Tristan JENVRIN

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Réf. 7698233 - 03/09/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
2 150 000 € ^{(2 905 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
740 m²
Cave

UNI - IMMOBILIER

( 155 avis )

83 RUE SAINT PIERRE-3ème étage

14000 Caen

SIREN: 908382542

Voir nos biens

Vente appartement T5 Caen

Bonne analyse du bien a vendre, et vente réalisée dans des conditions supérieures aux évaluations des autres agences. Bonne présentation du bien par réseaux sociaux alors qu'à l'origine j'étais gêné par l'absence de vitrine sur rue. Grande disponibilité et courtoisie de tous les membres de l'agence. Je recommande .

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Karine très disponible et investie.

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Belles qualités humaines qui s'allient à la compétence.

Source Opinion System

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DROIT AU BAIL À CÉDER - CAEN centre ville

Offrez à votre enseigne une visibilité exceptionnelle au cœur de l'artère commerçante la plus fréquentée de Caen.

Situé en emplacement n°1, sur la très prisée rue ....., ce droit au bail bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein d'un environnement commerçant et animé.

Selon les derniers chiffres de l'Observatoire du commerce de la Ville de Caen, la rue la plus fréquentée du centre-ville, avec 10 543 185 passages en 2025, soit près de 28 900 passages par jour en moyenne, une fréquentation en progression de 7 % par rapport à 2024. Les flux sont encore plus importants les vendredis, samedis et durant la période estivale, offrant un potentiel commercial remarquable.

Les atouts du local :

* Emplacement premium en plein cœur de Caen

* Rue commerçante à très forte fréquentation

* Excellente visibilité

* Environnement dynamique mêlant commerces, restaurants et bars

* Fort potentiel de développement

* Loyer mensuel : 1 410 €

Une adresse idéale pour développer une enseigne souhaitant bénéficier immédiatement d'un flux commercial exceptionnel au cœur de Caen (hors restauration nécessitant une extraction, selon les dispositions du bail).

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. À vendre : Cession de droit au bail

Prix de vente : 140000 € TTC.

Honoraires INCLUS à la charge du vendeur.

DPE non requis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information […] Voir l’annonce immobilière >>

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Situés dans un secteur recherché de Caen, ces murs commerciaux représentent une excellente opportunité d'investissement avec un locataire en place et sérieux.

Le local est actuellement exploité en bar – débit de boissons, à une adresse bien connue des Caennais.

- Loyer mensuel : 755 €

- Taxe foncière intégralement prise en charge par le locataire.

- Bail commercial en cours.

Un investissement idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats, dans un emplacement de qualité et avec une gestion sereine.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

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Situé en plein cœur du centre-ville de Caen, Au 1er etage, cet ancien atelier à rénover offre un fort potentiel d'aménagement.

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52 000 € ^{(1 405 €/m²)}

NOUVEAU EN EXCLUSIVITE : Bail à céder d'un local de 37 m2 situé au coeur du centre historique de Caen, dans la rue Aux Fromages, à quelques pas de la rue Ecuyère et comprenant surface de vente, petite réserve, sanitaires et 2 points d'eau - Entièrement rénové et aménagé avec goût - Charme de l'ancien (poutres, cheminée, pierre de caen) - Idéal pour toute activité - POINTS FORTS = très faible loyer mensuel de 380 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

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À céder droit au bail d’un local commercial idéalement situé en hyper centre de Caen, rue Saint-Pierre, l’une des rues commerçantes les plus dynamiques et fréquentées de la ville.

Le local bénéficie d’une belle visibilité sur rue avec vitrine, dans un environnement commercial attractif (enseignes, restaurants, flux piéton important et touristique).

Le bien se compose de :

un magasin au rez-de-chaussée avec vitrine sur rue

une mezzanine

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Bail commercial tous commerces (hors activités générant nuisances), permettant l’implantation de nombreux concepts : prêt-à-porter, chaussures, accessoires, concept store, bijoux, épicerie fine, galerie, etc.

Emplacement premium en plein cœur du centre historique.

Idéal pour commerçant ou enseigne souhaitant s’implanter dans un secteur très recherché.

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L’établissement dispose d’une salle conviviale et chaleureuse, permettant d’accueillir une clientèle variée composée d’habitués, de professionnels et de touristes.

La cuisine professionnelle est entièrement équipée, avec du matériel en bon état permettant une reprise rapide de l’activité.

Grâce à sa belle capacité d’accueil et à son emplacement au cœur d’un secteur dynamique entouré de nombreux commerces, cet établissement présente un fort potentiel de développement.

Affaire idéale pour restaurateur souhaitant s’implanter ou développer son activité en plein centre de Caen.

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🍽 Cuisine professionnelle équipée

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Vente Bureaux et commerces à Caen

2 150 000 € ^{(2 905 €/m²)}

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Bureaux et commerces Caen

DPE

Caractéristiques du bien à vendre