DANS LE COEUR DE LA VILLE DE BOUAYE, proche parking, avec bonne visibilité, un local commercial accueillant une activité de café restauration, comprenant :

Au rez de chaussée : une salle de bar, une salle de restaurant, toilettes, une réserve-vestiaires, cuisine.

A l'étage : une pièces, couloir desservant w.c, salle de bains, deux chambres.

Surface utile de 261m² environ dont 77m² habitable environ.

Dépendances : dans un jardin : chaufferie, grenier ouvert, garage non fermé, caveau.

Terrain avec un accès indépendant de l'accès du local commercial.

Le bien NE dépend PAS d'une copropriété.

Murs commerciaux vendus occupés – bail commercial renouvelé en décembre 2025 pou un loyer de 2.001,22€ TTC.

Taxe foncière 2025 de 3.282€.

Possibilité d'acquérir le fonds en place.

Accessibilité PMR et travaux de rénovation à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 44023-761 - 25/07/2026