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Vente Bureaux et commerces à Bouaye

261㎡

Terr 560㎡

Grg

261 372 € ^{(1 001 €/m²)}

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Bureaux et commerces Bouaye

DANS LE COEUR DE LA VILLE DE BOUAYE, proche parking, avec bonne visibilité, un local commercial accueillant une activité de café restauration, comprenant :

Au rez de chaussée : une salle de bar, une salle de restaurant, toilettes, une réserve-vestiaires, cuisine.

A l'étage : une pièces, couloir desservant w.c, salle de bains, deux chambres.

Surface utile de 261m² environ dont 77m² habitable environ.

Dépendances : dans un jardin : chaufferie, grenier ouvert, garage non fermé, caveau.

Terrain avec un accès indépendant de l'accès du local commercial.

Le bien NE dépend PAS d'une copropriété.

Murs commerciaux vendus occupés – bail commercial renouvelé en décembre 2025 pou un loyer de 2.001,22€ TTC.

Taxe foncière 2025 de 3.282€.

Possibilité d'acquérir le fonds en place.

Accessibilité PMR et travaux de rénovation à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 44023-761 - 26/04/2026

DPE

425 kWh/m² .an

39* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
261 372 € ^{(1 001 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 250 000 €
Dont 4,55% à la charge de l'acquéreur (soit 11 372 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
261 m²
Surface terrain :
560 m²
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Terrasse - Cave - Grenier - Jardin - A rénover

SCP Bodiguel & Champenois

2 RUE DU LAC

44830 Bouaye

SIREN: 315597914

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Estimation

1 328 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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2 vitrines et 2 chambres froides (Four + hotte, rotissoire, machine sous vide, etc....)

CA 2024 de 260 000€

Loyer de 1100€

Ouvert du mardi au dimanche midi fermé le lundi

De très bons avis de la clientèle de proximité

Nombreux stationnements à coté du magasin.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Raimbaud (ID 46394), Agent Commercial mandataire en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

110㎡

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