iad France - Dalal Chahhou vous propose : À seulement deux minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean, ce local commercial brut de 91 m² environ est une véritable page blanche, prête à accueillir votre projet professionnel, commercial ou mixte.

Sa façade en pierre naturelle, au charme typiquement bordelais, donne accès à un premier espace de 25 m² environ, avec une vitrine de 2,30 mètres sur rue. Idéal pour une zone d’accueil, un espace de réception ou toute activité visible.

À l’arrière, un espace plus intimiste offre de multiples possibilités. Atelier d’artiste, studio photo, cabinet, bureau, salle de soin, réserve, boutique ou showroom : les volumes se prêtent à de nombreux aménagements sur mesure.

Avec une partie des murs en pierre d’origine et une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce bien combine cachet, caractère et potentiel de transformation.

Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de concevoir un lieu unique, pensé sur mesure pour répondre aux besoins de votre activité.

L’ensemble dégage une véritable atmosphère, idéale pour un projet singulier ou créatif.

Accessibilité immédiate à la gare. Proximité des flux piétons, sans les nuisances d’un axe trop passant. Un équilibre rare entre calme et visibilité.

Une adresse idéale pour un indépendant, un commerçant, un professionnel du soin ou du conseil, ou encore un investisseur souhaitant valoriser un bien situé dans un quartier en pleine évolution.

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iad France - Celine Leclercq vous propose : Cession de bail Bordeaux - Proche Ste Catherine - Lycée Montaigne

Boutique de 80m² environ :

- Surface de vente de 35m² environ ,

- Réserve

- Cave.

Rideau métallique de sécurité.

Pas de restauration.

Loyer HC : 1050euros

Prix de cession net vendeur : 29 900euros

Honoraires agence TTC : 9000 euros

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Leclercq (ID 68643), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien RAMOND vous propose : Professionnels de la restauration, voici une opportunité rare à saisir à Cenon !

Ce restaurant entièrement rénové aux normes PMR bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique, avec un accès facilité grâce à un parking et aux transports en commun.

Le local propose une capacité d’accueil confortable : 35 couverts en salle et 20 en terrasse, idéal pour maximiser le chiffre d’affaires. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée, permet une exploitation immédiate sans travaux supplémentaires.

L’établissement jouit d’une clientèle fidèle et d’une solide réputation locale, assurant un résultat net positif. Le bail commercial de 9 ans offre une sécurité à long terme avec un loyer mensuel de 2 500 € TTC.

Points clés :

*Local conforme et opérationnel, prêt à l’exploitation

*Emplacement stratégique dans un quartier dynamique

*Fort potentiel de développement ou repositionnement culinaire

Ce bien est idéal pour un restaurateur souhaitant s’implanter rapidement sur la Rive Droite bordelaise.

Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à me contacter.

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iad France - Anthony Heymann vous propose : LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAUX À VENDRE BORDEAUX CENTRE (GAMBETTA)

Situé au cOEur de Bordeaux, rue Edmond Michelet, ce local professionnel de 100 m2 environ dispose d'une belle vitrine sur rue avec un accès PMR.

A seulement 100 mètres de la place Gambetta, poche du Tram A et F de Meriadeck ce local offre une excellente accessibilité pour les collaborateurs et la clientèle.

Le local se compose d'un espace d'accueil et de plusieurs espaces bureaux modulables, espace privé avec point d'eau et wc. L'ensemble a été rénové et se présente en bon état, avec des prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, faux plafonds et plinthes techniques intégrant électricité, connexion fibre optique.

Local idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise ou investisseurs, recherchant un emplacement central, sécurisé et immédiatement exploitable à Bordeaux centre.

Taxe foncière = 1600 e

Charges/mois = 95 e

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iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : À CÉDER BAIL COMMERCIAL 99M² environ - BORDEAUX QUARTIER ST MICHEL

Joli salon de thé rénové disposant de plusieurs espaces pour une superficie totale de 100m² environ avec un grand linéaire vitrine.

Activités autorisées : préparation et vente de patisseries sèches et de snacking, salon de thé, barista, et événements divers

Pour plus d'informations, contactez-moi et je vous enverrai le dossier complet.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi (ID 82888), Agent Commercial mandataire en […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alix Martin vous propose : Vieux Bordeaux – Duplex de charme de 175 m² environ au cachet historique

Dans le quartier Saint-Paul, cet appartement en duplex de 175 m² environ (surface Carrez) a conservé charme de l’ancien grâce à une rénovation sur mesure, pour une vie de quartier dynamique… tout en restant au calme.

Au 1er et 2ème étage d’un immeuble Haussmannien du début du XVIIIème siècle, vous découvrirez :

A l'entrée de l'appartement, un salon de musique/lecture inspirant.

Deux vastes pièces de réception baignée de lumière, avec parquet d'époque, moulures et plafond cathédrale.

Deux pièces généreuses avec rangements.

Un point d'eau et WC séparés

Un espace bibliothèque supplémentaire sur mesure.

Bonus : usage possible en habitation ou en professionnel/libéral (mixte)

Tram, bus, commerces, écoles et quais à deux pas

Stationnement résident à proximité

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs SUD-OUEST

Découvrez ces bureaux à deux pas de l'entrée du parc bordelais.

La maison, à transformer en surface de bureaux (250 m²), se trouve au milieu d'une parcelle de 361 m². Permis de construire déjà déposé et purgé, incluant la possibilité d'installer une piscine. Le projet s'adresse autant à une entreprise qu'à un investisseur en quête de rentabilité.

Le premier plateau propose des espaces aménageables selon vos besoins (open space, bureaux individuels, salle de réunion, espace détente). De grandes ouvertures apportent clarté et vue sur le jardin, avec un accès direct vers l'extérieur.

Au 2ème étage, on découvre une impressionnante charpente apparente et des volumes permettant la création d'espaces supplémentaires (mezzanine, stockage, ou bureaux complémentaires).

Côté environnement, l'adresse vous place à proximité immédiate du parc bordelais, offrant un cadre agréable pour vos collaborateurs. Les transports en commun (bus et tram D arrêt “Parc Bordelais”) sont accessibles à 200m. Vous trouverez également commerces, restaurants, salles de sport et services de santé dans le quartier. Accès rapide au centre de Bordeaux et à la rocade.

Les + du bien :

- Potentiel d'aménagement important

- Grand jardin orienté sur l'arrière de la parcelle, au calme

- Permis de construire validé et purgé, piscine possible

- Deux places de parking + espace vélo.

- Découpage possible en plusieurs lots.

Prix de vente : 990 000 € TTC

(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alix Martin vous propose : Bar, brasserie, fonds de commerce, 56 m² environ BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE

Fonds de commerce de restaurant avec terrasse à Bordeaux environ 56 m² environ

Nous vous proposons un fonds de commerce exceptionnel, idéalement situé sur un emplacement stratégique à Bordeaux, offrant un fort potentiel de rentabilité.

Le local dispose d'une surface totale d'environ 56m² environ, offrant un bel espace bar.

Vous profiterez d'une terrasse pouvant accueillir 15 personnes et d'une cave pour le stockage.

L'emplacement, stratégique et très fréquenté, vous assure une excellente visibilité et un flux constant de clients. De plus, la zone est facilement accessible, avec plusieurs parkings à proximité, facilitant l'accès de vos clients.

Ce fonds de commerce se distingue par sa très bonne rentabilité avec des installations modernes et bien entretenues, vous bénéficierez d'une gestion simplifiée et d'une riche activité existante.

Loyer annuel : 23 304 euros HT HC.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>