iad France - Slimane Et-Talib vous propose : DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT RECHERCHÉ SUR BORDEAUX CENTRE

Rare opportunité au cOEur du centre-ville de Bordeaux !

Situé dans un secteur recherché, ce local commercial bénéficie d’un fort passage piéton et d’un environnement dynamique, à proximité immédiate d’un important pôle médical et de nombreux commerces.

Actuellement exploité en salon de coiffure féminin, ce local est prêt à être repris immédiatement ou facilement transformé pour tout autre projet.

Tous commerces possibles (hors grande restauration)

Le local offre un espace agréable et fonctionnel, idéal pour démarrer rapidement une activité sans gros travaux.

Loyer attractif : 690 € / mois (eau comprise)

Les + de ce commerce :

- Emplacement recherché en centre-ville

- Quartier vivant avec une clientèle régulière

- Fort potentiel de développement

- Faible loyer = rentabilité facilitée

- Idéal pour première affaire ou investisseur

Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou en reconversion, ce bien représente une opportunité rare sur Bordeaux.

Contactez-moi rapidement pour plus d’informations et organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Hugues Johnston vous propose : Bureaux de caractère – 256 m² environ – Centre-ville de Bordeaux

Idéalement situés en plein cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place de la Victoire, ces bureaux de 256 m² environ bénéficient d’un emplacement central et recherché.

Entièrement rénovés en 2018, les locaux résultent de la réunion de deux appartements et sont aujourd’hui utilisés et déclarés en locaux commerciaux. Ils offrent un cadre de travail à la fois fonctionnel et élégant, alliant prestations modernes et charme de l’ancien.

L’espace se compose de 8 bureaux privatifs distincts, d’une salle de réunion, d’une kitchenette, d’une salle d’eau ainsi que de deux sanitaires.

Le bien a su conserver de très beaux éléments d’origine, avec parquet ancien, moulures et cheminées, apportant cachet et standing aux espaces de travail. Les bureaux sont également équipés de double vitrage pour un meilleur confort.

Deux caves complètent ce bien.

Ces bureaux conviendront parfaitement à une société, un cabinet professionnel (avocats, architectes, conseil, etc.) ou un espace de coworking, recherchant un lieu de travail de caractère dans un secteur dynamique de Bordeaux.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour convenir d’une visite. N’hésitez pas à me contacter.

Le bien associé à cette annonce est non soumis […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Dupoix vous propose : Immeuble de caractère – Usage investissement ou professionnel

IMAGES REALISEES AVEC IA

– Emplacement premium Bordeaux centre

Situé au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate du marché de Lerme, des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pierre de caractère, implanté dans une rue calme, offre un fort potentiel d’exploitation patrimoniale et professionnelle.

Le bien se développe sur trois plateaux distincts, un par niveau (rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage), et dispose d’atouts rares en centre-ville :

grand garage, cour, cave voûtée, grenier et éléments anciens (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, luminosité).

Option 1 – Immeuble de rapport / investissement patrimonial:

Le bien a déjà fait l’objet par le passé d’une division en trois appartements, un par niveau, configuration qui peut être réactivée.

•Rez-de-chaussée : plateau avec accès indépendant, cour, garage et cave

•1er étage : plateau lumineux avec séjour, chambre, cuisine et salle de bain

•2e étage : grand plateau avec volumes généreux et grenier

La maison est actuellement un seul lot cadastral, elle peut le rester dans le cadre d’un investissement patrimonial.

Si l’on souhaite créer 3 lots distincts une demande de division devra être déposée auprès de la mairie.

Un premier courrier favorable à cette division a déjà été émis, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Ce scénario permet de constituer un immeuble de rapport qualitatif, dans un secteur à forte valeur locative et patrimoniale, parfaitement adapté à de la location longue durée ou meublée.

Option 2 – Usage professionnel / mixte (bureaux – professions libérales):

Grâce à sa configuration verticale et à ses accès distincts, le bien se prête également à une exploitation professionnelle :

Scénario A – Bureaux / coworking

•Aménagement de bureaux ou espaces de coworking sur les trois niveaux

•Possibilité de conserver […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nhan Bui vous propose : À VENDRE — MURS COMMERCIAUX LOUE · BORDEAUX (33800)

Venez découvrir ces murs commerciaux idéalement situés dans un quartier passant et dynamique de Bordeaux (33800). Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure en place depuis 20 ans, offrant une stabilité locative rare.

Surface commerciale : 45 m² environ (espace d’accueil / zone clientèle)

Arrière-boutique : 11 m² environ (stock, préparation, coin technique)

Local privé supplémentaire : 10 m² environ (rangement / réserve)

WC sur place

Jardin extérieur partagé (usage commun entre les 6 lots de la copropriété) — atout rare pour un local en ville

Locataire historique et sérieux (20 ans d’exploitation) — revenus locatifs stables.

Quartier commerçant, fort passage piéton et visibilité importante.

Locaux bien agencés : espace client lumineux + réserve et local de rangement indépendant.

Jardin partagé, valeur ajoutée pour la copropriété et attractivité du local.

Convient parfaitement pour maintien d’une activité de service (salon, institut, bureaux de proximité) ou pour investisseur cherchant un bien avec locataire en place.

Bail commercial en cours (informations détaillées et documents disponibles sur demande).

Loyer actuel : 750 €/mois — revenu annuel : 9 000 €.

Contact / visite

Pour recevoir le dossier complet (bail, comptes, diagnostics) ou organiser une visite, merci de me contacter.

Visites et informations sur rendez-vous uniquement. Dossier et justificatifs sérieux demandés pour accès aux documents détaillés.

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iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : Vous avez le projet d'investir dans un restaurant ? Je vous le permet grâce à cette opportunité située à Saint-Louis-de-Montferrand, commune de plus de 2 000 habitants sur la rive droite de la métropole de Bordeaux.

Implanté au cOEur de la commune, le restaurant propose actuellement une cuisine traditionnelle avec des produits frais, servie uniquement le midi du lundi au vendredi et le vendredi soir.

Les informations clés :

- La surface intérieure est de 204 m²environ dont cuisine,

- Une terrasse est vendue avec le fond de commerce,

- Clientèle : locale et fidèle,

- Loyer annuel HT/HC : 18 000 €,

- Pas d'employé à reprendre.

Données financières :

Chiffre d'affaires annuel HT 2024 : 181 261 €

Prix de cession du fonds de commerce : 120 000 €

Possibilité d'acheter le fond de commerce + les murs comprenant le local commercial, un appartement de 112m² environ, la terrasse et 70m² environ de dépendances à 520 000 €

Possibilité également de modifier le type de commerce, en accord avec le propriétaire.

Ce projet représente une opportunité solide pour devenir commerçant indépendant dans une commune en développement, avec un outil de travail structuré et un potentiel de croissance réel.

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iad France - Nhan Bui vous propose : OPPORTUNITÉ UNIQUE - DÉPÔT-VENTE DE MAROQUINERIE & PRÊT-À-PORTER DE LUXE À BORDEAUX

Vous rêvez de posséder une boutique élégante dans l’un des quartiers les plus prisés et commerçants du centre de Bordeaux ?

Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un dépôt-vente spécialisé dans la maroquinerie et le prêt-à-porter de luxe, offrant une sélection exclusive de pièces haut de gamme.

Pourquoi investir dans cette boutique ?

Emplacement stratégique : En plein cOEur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et prestigieux.

Clientèle exigeante et fidèle : Une adresse incontournable pour les amateurs de mode et de luxe.

Stock exceptionnel inclus dans la vente : Une collection riche et variée, composée de pièces de grandes marques, soigneusement sélectionnées et en excellent état. La boutique dispose également de pièces de collection rares, très prisées des connaisseurs et collectionneurs. Un atout majeur pour démarrer immédiatement l’activité sans investissement supplémentaire.

Clé en main : Un concept déjà établi, prêt à être exploité dès l’acquisition.

Axe de développement : La boutique ne dispose actuellement d’aucun site internet, offrant ainsi un potentiel de croissance significatif pour un futur acquéreur souhaitant développer une présence digitale et élargir sa clientèle.

Cette boutique représente une occasion rare pour les passionnés de mode souhaitant se lancer ou développer leur activité dans l’univers du luxe.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !

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iad France - Julie Dupoix vous propose : Chartrons – Immeuble / bureaux – Coworking – Volumes, lumière et calme absolu

Certaines images sont améliorées à l’IA

Situé au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, dans une rue confidentielle à l’abri de toute agitation, cet immeuble offre un cadre de travail rare, conjuguant cachet architectural, volumes généreux et calme absolu.

Derrière une façade discrète, l’immeuble développe des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité de bureaux, de professions libérales, ou à un projet de coworking haut de gamme.

Il appartient aux futurs propriétaires de demander le changement d’usage à la mairie.

Nous avons obtenu l’accord de la mairie à le faire sous condition de réversibilité en habitation ( c’est-à-dire conserver une cuisine et salle d’eau ).

Des espaces de travail modulables et lumineux

Les plateaux bénéficient d’une belle luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures, et offrent des volumes permettant une organisation fluide :

•bureaux individuels ou partagés

•open-space

•salles de réunion

•espaces collaboratifs

•zones détente / accueil

La configuration des lieux permet une modularité totale selon les besoins de l’utilisateur ou de l’exploitant.

Un immeuble fonctionnel aux usages multiples

Le rez-de-chaussée accueille une grande surface polyvalente (42+11m2 environ), pouvant être aménagée en :

•bureaux supplémentaires

•espace événementiel

•salle de formation

•espace bien-être ou sport

•zone logistique ou archives

Un garage fermé d’environ 40 m² environ, rare dans le secteur, permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour une activité professionnelle en centre-ville.

Des espaces techniques complémentaires (buanderie / rangements / cave climatisée) peuvent être utilisés comme locaux annexes, stockage ou espace premium (ex. cave à vin d’entreprise).

Un emplacement stratégique

À proximité immédiate des transports, commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dalal Chahhou vous propose : À seulement deux minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean, ce local commercial brut de 91 m² environ est une véritable page blanche, prête à accueillir votre projet professionnel, commercial ou mixte.

Sa façade en pierre naturelle, au charme typiquement bordelais, donne accès à un premier espace de 25 m² environ, avec une vitrine de 2,30 mètres sur rue. Idéal pour une zone d’accueil, un espace de réception ou toute activité visible.

À l’arrière, un espace plus intimiste offre de multiples possibilités. Atelier d’artiste, studio photo, cabinet, bureau, salle de soin, réserve, boutique ou showroom : les volumes se prêtent à de nombreux aménagements sur mesure.

Avec une partie des murs en pierre d’origine et une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce bien combine cachet, caractère et potentiel de transformation.

Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de concevoir un lieu unique, pensé sur mesure pour répondre aux besoins de votre activité.

L’ensemble dégage une véritable atmosphère, idéale pour un projet singulier ou créatif.

Accessibilité immédiate à la gare. Proximité des flux piétons, sans les nuisances d’un axe trop passant. Un équilibre rare entre calme et visibilité.

Une adresse idéale pour un indépendant, un commerçant, un professionnel du soin ou du conseil, ou encore un investisseur souhaitant valoriser un bien situé dans un quartier en pleine évolution.

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