iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Iad France

- Fabienne Sierakowski () vous propose : Opportunité à saisir :

Fonds de Commerce Restaurant Bar Licence IV Tabac Presse FDJ sans concurrence directe

195 000 € / 230 m² environ env.

Affaire clefs en main prête à démarrer immédiatement après achat car locaux entièrement équipés, sans investissement majeur supplémentaire

Dans une région dynamique, touristique et en pleine nature

Potentiel +++ et Cadre de vie +++

Idéal pour un professionnel souhaitant travailler en couple Possibilité d'évolution du chiffre d'affaire

Affaire tenue depuis plus de 10 ans pour le bar restaurant et depuis plus de 23 ans pour le tabac, presse, jeux

Nombre de salariés travaillant dans l'entreprise, hormis le dirigeant :

- 2 CDD (saisonniers) à Temps complet

Jour de fermeture hebdomadaire le mercredi

Congés annuels : 3 semaines en automne

Bail commercial 3/6/9 renouvelé récemment, valide jusqu’au 31mai 2033

Loyer annuel = 8 000 €

Raison de la vente : Départ en retraite

CA 2024 = 191 610 € / PERF : 58 000 €

CA des 3 dernières années = 724 276 €

C'est en Occitanie, à Axat dans la Haute-Vallée de l'Aude, station verte des Pyrénées-Audoises que se trouve ce Fonds de commerce Restaurant Bar Tabac Jeux Presse à vendre

12 Critères de choix pour un investissement rentable :

1) Offre complète : Bar Restaurant Tabac Jeux Presse Licence IV / Activité immédiate

2) Qualité de secteur d'activité et de clientèle / Locaux-Touristes-Passage

3) Qualité de l'implantation de cette affaire / Emplacement N°1

4) Visibilité et répartition en plain-pied du local d'activité +++

5) Grande terrasse / Réserve de stockage

6) Stationnement facile, gratuit et à proximité

7) Taux d'effort (charge locative basse) Bonne maîtrise des charges de fonctionnement

8) Sécurité temporelle (bail commercial renouvelé récemment)

9) Grande souplesse au niveau de l'activité (destination du bail)

10) Conformité du système d'encaissement (logiciel certifié conforme qui respecte l'article 88 de la loi dite 'anti-fraude'

11) Réfection en 2021 de l'électricité et de la plomberie (cuisine plonge)

12) Bon état des locaux et du matériel d'exploitation (rénovation et remplacement entre 4 et 7 ans)

Cette affaire bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle :

Axat, ville étape, Station Verte de la Haute-Vallée de l’Aude en Pyrénées-Audoises

•Une clientèle de résidents locaux

•Une clientèle touristique en toute saison (Activités Nature : Pêche en rivière, Sports d'eaux vives, Sports de plein-air (VTT, canyoning, rafting, hydrospeed, Randonnées entre la Vallée de l'Agly et la Haute-Vallée de l'Aude (le Mythique 'Train Rouge'), la spéléologie mais aussi Ski de fond, ski alpin, randonnées en raquettes...) et

•Une clientèle de passage (axe Carcassonne, Perpignan, Font-Romeu)

Un ensemble de 230 m² environ avec une longueur de façade d'environ 26 m avec en plain-pied :

- 1 Espace couvert 'porche' à l'entrée :

- 1 Terrasse privative de 66 m² environ, pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts, surplombant le fleuve Aude

- 1 Bar, son comptoir et sa salle de 25 m² environ avec grand écran tv

- 1 partie Billard d'environ 27 m² environ

- 1 Salle de restaurant lumineuse de 26 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 30 couverts avec vue panoramique sur le fleuve Aude

- 1 Partie Jeux, Presse, Tabac d'environ 10 m² environ

- 1 Partie préparation des desserts et présentation des vins et boissons de 15 m² environ

- 30 m² environ pour la partie professionnelle :

plonge séparée, cuisine, préparation et dressage des plats, stockage et partie lavage des légumes et réfrigérateurs, partie lave-mains pro

- des Toilettes d'environ 8 m² environ avec WC séparé du coin lave-mains, sèche-mains et table à langer

- En sous-sol : 57 m² environ pour le stockage des boissons et du matériel de salle et de terrasse

C'est un service clef en main qui est proposé ici : petits-déjeuners, déjeuners, dîners, pauses rafraîchissantes et ou gourmandes, tout en ayant la possibilité d'acheter sa presse, ses jeux ou son tabac

Généralités :

- Fibre

- Chauffage : chaudière au fuel avec cuve de 5000 litres environ

- Eau-Chaude : Ballon à accumulation verticale de 200 litres

- Système Sécurité Stanley

- Contrat Confiance Sécurité en cas de panne électrique

- Bière pression : système de tirage à distance

Liste non-exhaustive du matériel professionnel :

- 2 Caisses enregistreuses conformes (Version conforme aux dispositions de la loi des finances de 2016)

- Meubles de bar réfrigérés, Etagères et Rangements inox

- Lave verres, Expresso pro ..

- Vitrines réfrigérées, congélateurs et réfrigérateurs

- Mobilier assortis Rotin, Métal ou Bois-Métal

- Grands parasols mobiles et éclairage

- Store banne professionnel

- Plonge, lave-vaisselle, tables, étagères et meubles de rangement Inox

- Micro-ondes, friteuses, toaster..

- Plan de travail inox, meubles réfrigérés..

- Piano gaz 5 feux + Four mix

- Grand four à vapeur électrique

- Eviers inox, congélateurs, vitrines réfrigérées….etc

- Installation par jet pour nettoyage de la cuisine, de la plonge, de la partie

Contactez-moi, je répondrai à toutes vos questions et demandes de renseignements supplémentaires

Nous pourrons programmer ensemble une visite du bien

Au plaisir de vous rencontrer,

Fabienne SIERAKOWSKI iad France

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski (ID 79987), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CARCASSONNE sous le numéro 538370248

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1826522 - 25/04/2026