Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Argenteuil (95100).

Rare sur le secteur ! Ateliers, Bureaux, Espaces de Stockage & Pavillon d'Habitation sur site traversant sans copropriété.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PARIS

Vous recherchez le siège idéal pour votre entreprise ou un actif immobilier stratégique à fort potentiel de rendement ? Découvrez cet ensemble immobilier indépendant et modulable de 1 735 m² utiles, situé à Argenteuil, dans le secteur recherché du Val Notre-Dame.

Bénéficiant d'un double accès traversant, cet ensemble offre une grande souplesse d'utilisation, d'aménagement et de division, un atout particulièrement rare à seulement 12 km de Paris.

DES SURFACES CLAIREMENT IDENTIFIÉES

Selon le relevé établi par un Géomètre-Expert, le site est structuré en 5 lots autonomes, permettant d'envisager différents scénarios d'exploitation.

ATELIERS & ESPACES DE STOCKAGE – 1 077 m² au rez-de-chaussée

Lot 3 – 443 m² utiles.

Un vaste atelier cathédrale de 386 m² complété par plusieurs bureaux et pièces de support.

Lot 4 – 546 m² utiles

Trois grands ateliers communicants de 201 m², 157 m² et 129 m², ainsi que des locaux techniques.

Lot 2 – 88 m² utiles

Un espace d'activité et de stockage de 29 m², complété par une cuisine, des douches et des vestiaires.

IMMEUBLE DE BUREAUX & SERVICES – 563 m² sur 3 niveaux

Lot 5

Rez-de-chaussée – 175 m² :

Accueil de 25 m², cinq bureaux fermés et sanitaires.

1er étage – 217 m² :

Trois grands bureaux ou espaces open-space ainsi que deux studios de 45 m² et 29 m².

Sous-sol – 171 m² :

Grande salle de réunion de 66 m², réfectoire de 38 m² et salle d'archives de 29 m².

PAVILLON INDÉPENDANT T3 – 95 m²

Lot 1

Rez-de-chaussée – 54 m² :

Entrée, séjour de 25 m², cuisine de 10 m² et salle d'eau.

1er étage – 26 m² :

Deux chambres.

Sous-sol / cave – 15 m².

EXTÉRIEURS

Une cour privative sécurisée complète l'ensemble, avec des espaces permettant le stationnement des véhicules ainsi que les opérations de chargement et de déchargement.

UN ENSEMBLE ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS

1. Pour un utilisateur final : PME, BTP, logistique urbaine, artisanat ou événementiel

Cet ensemble permet de regrouper sur un même site :

• Le siège social de l'entreprise

• Les ateliers de fabrication ou de production

• Les espaces de stockage et d'entreposage

• Les bureaux et espaces administratifs

• Les salles de formation et de réunion

Le pavillon T3 et les deux studios peuvent également être exploités comme logements de fonction, espaces pour le gardiennage, logements pour des collaborateurs en déplacement ou équipes d'astreinte.

Le double accès traversant facilite par ailleurs la gestion des flux, notamment pour les opérations d'approvisionnement, de livraison et d'expédition.

2. Pour un investisseur immobilier : stratégie de division et diversification locative

La configuration du site et les surfaces déjà identifiées par Géomètre-Expert permettent d'envisager une exploitation multi-locative, avec une diversification des usages et des locataires.

Plusieurs scénarios peuvent être étudiés :

• Pavillon T3 : location à une famille, en bail professionnel ou en coliving selon la réglementation applicable

• Immeuble de bureaux : location à un centre de formation, un cabinet médical, une PME ou une autre activité tertiaire

• Ateliers : division des lots 2, 3 et 4 en plusieurs surfaces adaptées aux besoins des artisans, entreprises et professionnels à la recherche d'espaces de stockage ou d'activité

Cette stratégie permettrait notamment de diversifier les locataires et de limiter le risque locatif.

UN POTENTIEL DE REVALORISATION

L'ensemble présente également un potentiel d'optimisation locative et patrimoniale, notamment à travers une rénovation et une amélioration de la performance énergétique des différents bâtiments.

Un actif rare par sa surface, sa modularité, ses accès indépendants et sa proximité immédiate de Paris, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour un utilisateur final comme pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement stratégique à Argenteuil, proche des grands axes routiers (A15/A86) et des transports.

Flexibilité totale : Cloisonnements démontables facilitant le réaménagement selon votre cahier des charges. Pas de charges de copropriété pesantes (bien individuel hors copropriété).

Dossier technique complet disponible (Attestations géomètre, diagnostics amiante et DPE).

INFOS & VISITES

Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché d'Argenteuil. Que ce soit pour y installer votre activité ou développer un projet d'investissement patrimonial ambitieux, ce bien mérite une visite immédiate !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (plans géomètre, diagnostics) et organiser une visite privative.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 913 871 649, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. GFEE8431_AH_0209_2 - 08/09/2026