Vente appartement 4 pièces
Vitré 35
Iad France - Aline Blaisonneau vous propose : 🌟 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Emplacement premium et rareté pour ce bien en location meublé de tourisme géré actuellement en conciergerie. Rendement nette entre 4.76% et 8.67% selon le pilotage du projet Fiscalité optimale selon les profils. Copropriété sereine : Pas de procédure en cours. Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et de générer des revenus locatifs non imposés pendant plusieurs années. Prêt à exploiter Aucune perte de temps, encaissez vos premiers revenus dès le lendemain de la signature Niché au dernier étage d’un magnifique immeuble à colombage SANS travaux, ce charmant duplex de 74 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie chaleureux et atypique. Un parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. 🏡 Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux Au premier niveau : Espace de vie : Un salon séjour de près de 30 m², sublimé par des poutres apparentes et une cheminée d'antan. Cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée. Côté nuit & commodités : Une première chambre avec sa salle d’eau attenante, des WC séparés et un espace buanderie. À l’étage : Une seconde chambre cosy sous les toits. Un espace nuit modulable pour louer en saisonnier pour 6 personnes. Une deuxième salle d'eau avec WC intégrés. Ce bien unique vous intéresse ? Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>




















