EXCLUSIVITÉ

Centre Bourg de VERTOU

Au calme, Appartement T2 rénové au premier étage de 49m2

Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée , donnant accès à un balcon

Une chambre avec salle d'eau

WC séparé

Local vélos et cave

Chauffage et eau chaude collectif, compris dans les charges

Proche des transports et des commerces

Points […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois ou vous souhaitez investir dans un projet locatif rentable ?

Découvrez ce charmant appartement T2 de 48,90 m², idéalement situé à Vertou, à deux pas du bourg et de toutes les commodités.

Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1976 (combles isolés), cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Il se compose d'une entrée avec un grand placard-dressing, d'une belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un agréable balcon de plus de 6 m², d'une cuisine aménagée neuve de grande qualité, d'une spacieuse chambre avec sa salle de bains attenante, ainsi que de WC séparés.

Côté environnement, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié : l'appartement avec sa vue dégagée donne sur un quartier résidentiel calme et bénéficie d'une vue dégagée sur la nature et les arbres.

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.

Les charges annuelles s'élèvent à 1 365,39 € et incluent le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude. Des répartiteurs installés sur les radiateurs permettent une consommation individualisée, pour une meilleure maîtrise de votre budget.

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, […] Voir l’annonce immobilière >>

OPPORTUNITE A SAISIR !

Venez découvrir ce bel appartement situé au 2ème étage d'une petite copropriété.

Proche de toutes commodités.

Un emplacement de stationnement est également prévu avec cet appartement.

N'hésitez plus ! Contactez-nous

Agence JEFIMMO de SAINT JULIEN […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal, profession libérale, investisseur ou première acquisition

Situé face à l'arrêt Chapeau Verni (ligne 4 du busway), ce T2 de 46 m² en rez-de-jardin offre un cadre parfait pour allier vie personnelle et activité professionnelle.

Son véritable atout : un bâtiment indépendant de 8 m² sur la parcelle, idéal pour accueillir un bureau, un cabinet (consultation, soins, coaching...) ou tout autre projet d'activité libérale, avec un accès distinct possible pour la clientèle.

L'appartement principal, exposé plein sud, se compose :

- d'un séjour lumineux de 17 m²,

- d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur),

- d'une chambre de plus de 11 m² avec dressing,

- d'une salle de bain avec baignoire et WC.

À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardinet privatif de 80 m², un vrai plus pour le confort quotidien ou pour offrir un cadre accueillant à une clientèle.

Situé dans une petite copropriété de seulement 5 lots, avec de faibles charges (45 €/mois) et une place de parking extérieure dédiée, ce bien combine praticité, tranquillité et accessibilité.

Le logement est vendu meublé et fonctionne en tout électrique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (estimés à 25 000 € incluant menuiseries, électricité, plomberie, peintures et sols), permettant d'adapter parfaitement les espaces à […] Voir l’annonce immobilière >>

Au calme dans une petite copropriété, à 100 mètres de la route de Clisson, proche des commerces et au pied des transports, venez visiter ce 2 pièces comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc. Un stationnement, un jardin privatif d'environ 80 m² et une dépendance viennent compléter ce bien.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

129 500 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (260 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe B (8 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 720 € à 1 020 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2024)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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COPROPRIÉTÉ

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 3

Montant moyen annuel des charges courantes : 700 €

Procédure en cours : non

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MANDATAIRE

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Situé au 2 étage sur 3 d'une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur, cet agréable appartement T2 vous séduira par sa fonctionnalité et son emplacement privilégié.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, l'ensemble ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC.

Pour votre confort, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol.

À proximité immédiate du Busway, des lignes de bus, des commerces et des promenades des bords de Sèvre, vous rejoindrez le centre-ville de Nantes en seulement 15 minutes.

Un bien idéal pour une résidence principale, notamment pour un primo-accédant, mais également pour un investissement locatif de qualité.

Charges de copropriété : 1 100 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

POUR INVESTISSEUR - vente avec locataire en place

VERTOU bourg, rue du Général de Gaulle. Appartement T2 d'une surface habitable de 42,81 m² au 2ème étage. Séjour de 18m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques et hotte) donnant sur un balcon de 7m², une chambre avec placard, salle d'eau, wc. Stationnement en sous-sol + Local à vélo privatif. Bail en cours 605eur + 45eur de charges.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 718 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix […] Voir l’annonce immobilière >>

44120 - VERTOU - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T2 DE 42 M² - JARDIN PRIVATIF - PARKING EN SOUS-SOL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 fonctionnel de près de 42 m², dans une résidence de 2017, idéalement situé au cœur de Vertou. Il vous permet d'allier le confort du ''tout à pied'' au calme d'un bel extérieur privatif.

Les points forts du bien :

* Un extérieur rare : vous profitez d'un jardin de 21 m² sans vis-à-vis direct, parfait pour vos cafés au soleil du matin.

* ​​Une vie de quartier à pied : les commerces, les services, les écoles et les bords de Sèvre sont accessibles en quelques minutes de marche.

* Un agencement fonctionnel et des prestations récentes : l'appartement dispose d'une entrée avec WC séparés, d'un salon avec un espace cuisine ouvrant sur le jardin et d'une chambre avec sa salle d'eau attenante.

​ * Une mobilité et un stationnement facilités : le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol, les arrêts de bus (lignes 47 et 97) se trouvent juste devant la résidence et la copropriété dispose d'un local à vélos.

L'avis de l'expert : un bien sain et bien entretenu dans une résidence récente et sécurisée, qui nécessite seulement un rafraîchissement de peinture pour révéler tout son potentiel. L'emplacement premium et le jardin privatif en font un produit recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Laurence Fradin – Conseillère indépendante Efficity

Prix de vente : 169 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Propositions d'aménagements générées par IA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>